房报记者直击房贷市场

　　首套房利率最低9.5折，最高上浮30％

　　□房报记者唐颖豪佟继萍沈忠民

　　中国银行

　　首套房，首付三成，基准利率；二套房，首付六成，上浮1.1倍利率。由于放款时间较长、额度紧张，目前各中介公司都不推荐购房者选择中国银行。据了解，通常审批通过以后，即便产证出来，最快放款的也要1－2个月，这意味着走完整个流程，购房者至少等上4－5个月，甚至更长时间。由于放款时间过长，往往容易引发买卖双方的合同纠纷。

　　上海农商银行

　　首套房，首付三成，基准利率；二套房，首付六成，上浮1.1倍利率。但信贷员说，在房贷利率上严格按照央行规定放贷，资质差的客户会有一定程度的上浮，具体上浮比例要视具体情况而定。上海农商银行对税单的要求比其他银行严格，借款人必须完全按照收入证明提供税单，对于单位合理避税部分一律不认可。这对借款人来说，变相提高了收入要求和减少了贷款额度。

　　交通银行

　　首套房，首付四成，基准利率；二套房，首付六成，上浮1.1倍利率。自上周“沪4条”出台后，除首套房，非户籍一律不办理房贷业务。近来前去交通银行办理贷款的多是首套房客户，以结婚族和在上海工作刚满1年的外地人为主，本市户籍购买第二套房的很少。通常，三周内可知道是否通过银行审批，过户20天，办理产证10天，银行放款两周，整个流程在两个月左右。

　　工商银行

　　首套房，首付三成，基准利率；二套房，首付六成，上浮1.1倍利率。业务人员表示，目前放款周期相比其他银行，尚属正常。但个贷业务已经向消费类贷款倾斜，未来放款周期难以确定。

　　农业银行

　　首套房，首付三成，基准利率；二套房，首付六成，上浮1.1倍利率。目前对 “本行原有优质客户”提供首套房贷9.5折利率优惠，但客户要尽快申请。

　　建设银行

　　首套房，首付五成，基准利率；二套房，首付六成，上浮1.1倍利率。建设银行刚刚下发了最新的房贷政策，凡是房龄超过20年，面积小于60平方米，总价低于100万元的，只要符合任一标准，利率皆上浮30％。到目前为止，建行是所有银行中上浮利率最高的银行。且根据信贷员提供的信息显示，建行的额度比较紧张，建议借款人回避选择。甚至有购房者在咨询中被告知，有的支行要求首次购房，首付五成，利率上浮10%；二次购房，首付七成，利率是基准利率的1.5倍。

　　兴业银行

　　首套房，首付三成，利率上浮5%-10%；二套房，首付六成，利率上浮15%。兴业银行内部员工透露，因为今年贷款规模很小，下半年可用的额度不多了，所以现在基本不接房贷申请了。

　　招商银行

　　首套房，首付三成，基准利率；二套房，首付六成，利率上浮20%。招商银行上海张杨支行一位职员表示，能否成功通过贷款审批，还要看“综合贡献度”，包括职业、年龄、收入、贷款额度等等条件。本月可以保证放款，但下个月政策怎样就不敢保证了。

　　（房报记者搜集上述银行房贷“新规”截止时间为本周四，因近期银行房贷政策“灵活”多变，故请以具体办理时银行规定为准）

目前如何办房贷？

　　□房报记者佟继萍

　　房报记者向沪上经纪公司询问了贷款的实际执行情况。志远地产市场部负责人表示：

　　1、上海人名下无房无贷可贷首套，首付三成，贷七成，基准利率7.05%。如有一房或1贷，算二套，首付六成，贷四成。利率上浮10%为7.755%。个别银行二套需要上浮20%。

　　2、外地人在上海只能买一套住宅，但是外地人在外地的贷款记录势必会影响其在上海贷款买房，外地人在外地有两套及两套以上就不能在上海贷了。需要有在上海两年以内累计一年的缴金记录或者税单。

　　3、境外人士只要名下无房就可以贷首套，同时需要满1年的劳动合同和2年以内累计一年的税单或者交金证明。 （有的银行是不需要税单的。目前了解的交易中心也是只有徐汇交易中心需要税单）。

外资银行首套房仍享9折

　　因不能办公积金贷款，选择人少

　　□房报记者沈忠民

　　与中资银行不同，部分外资银行房贷仍有优惠，首套房可以享受到9折利率优惠，但外资银行目前不能办理公积金贷款，这会让购房者感觉不便。

　　据与花旗、东亚、渣打等多家外资银行有业务关系的某大型房贷中介机构透露，目前，只要申请人的资信通过审核，购买的是一手新盘或高品质的二手楼盘，首次购房就可以享受9折左右的优惠利率，部分优质客户如公务员、教师、律师等最高有可能打到7.5折。但该机构的业务人员告诉房报记者，外资银行目前都没有开通公积金通道，购房者只能办理商业性房贷，而首次购房者基本都要使用公积金贷款，因此购房者办理组合贷款就必须自己到公积金担保公司办理，将来还贷时，公积金贷款要在中资银行偿还，购房者平时缴存的公积金也无法冲还在外资银行办理的商业性房贷。