我家曾经为没有住房而愁眉苦脸，掐着手指头期盼着单位建房分房，苦等6年无结果。没想到到了2006年，我们却为突如其来的各处房子而绞尽脑汁。

　　“以小养大”A房出租+升值

　　结婚时，我们夫妇花了6.5万元自购了一处仅37平方米的单间(以下称A房)，但因面积实在狭小，又购买了一套112平方米的商品房(以下称B房)。去年1月6日新房入住，一场住房投资理财之战也接踵而至。

　　首先需要研究那套37平米住房，究竟是卖还是留？如果卖掉，可以拿到12万元房款，偿还部分外债，缓解一下紧绷的口袋。但我们得到消息说，这处住房的小区正准备投资升级改造，况且又临近在建的地铁，我们觉得这房子颇具增值潜力，卖掉有点不划算。

　　最终我们决定，实施“以小养大”规划。该房每月500元房租，全年累计6000元，既可以为新房的物业费埋单，又可解决贷款利息问题。小区的改造已于去年9月动工，我的小房子保留一年，升值1万-2万元已成定局。这个甜头，是依靠“掌握信息、坐收渔利”得来的。

　　“先借后贷”现款购B房

　　几乎在同时，我们必须商榷B房的房款，究竟是贷还是借？尽管到银行按揭贷款不必为背上人情债而担忧，但我们还是觉得利息太高，附带条件多，比较麻烦。而且开发商最希望现款售楼，贷款购房的房证发放也比较晚。因此我和妻子商量，最好能求助亲友筹款现款购房。

　　于是，我们开始实施“先借后贷”规划。由于我们的工作以及收入都较为稳定可靠，又有房产这一现实抵押物，因此在向亲友借款时一路绿灯。

　　一次性凑足了房款后，我们在第一时间领取了房证，再通过房证申请贷款偿还亲友。这样既简便了手续，又节省了时间，可谓一箭双雕。这个甜头，是依靠“权衡利弊、合理布局”得来的。

　　“好租好卖”投资C房

　　可没过多久，8月份的时候，我的单位通知集资建房，已经破土动工，要求我们几日内签合同、交现款。

　　按照规定，我可以享受70平米的待遇，价格在1900元/平方米之内，超出部分的价格依照楼层、位置等相应提升，最高也不过2900元/平方米。

　　这突如其来的消息让我们大伤脑筋。放弃它不甘心，熬了多年终于赶上，怎么也得体会一下单位分房的温暖。但要投资大户型的话又不现实。毕竟我们手里已经拥有2处住房，押着成本不说，亲友的腰包也不是“无底洞”啊，再去四处求借，势必影响彼此的生活质量。