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以小养大减压力 四招教您打胜住房投资理财战
来源:新京报 作者:admin 发布时间:2007-06-20  

我家曾经为没有住房而愁眉苦脸,掐着手指头期盼着单位建房分房,苦等6年无结果。没想到到了2006年,我们却为突如其来的各处房子而绞尽脑汁。

  “以小养大”A房出租+升值

  结婚时,我们夫妇花了6.5万元自购了一处仅37平方米的单间(以下称A房),但因面积实在狭小,又购买了一套112平方米的商品房(以下称B房)。去年1月6日新房入住,一场住房投资理财之战也接踵而至。

  首先需要研究那套37平米住房,究竟是卖还是留?如果卖掉,可以拿到12万元房款,偿还部分外债,缓解一下紧绷的口袋。但我们得到消息说,这处住房的小区正准备投资升级改造,况且又临近在建的地铁,我们觉得这房子颇具增值潜力,卖掉有点不划算。

  最终我们决定,实施“以小养大”规划。该房每月500元房租,全年累计6000元,既可以为新房的物业费埋单,又可解决贷款利息问题。小区的改造已于去年9月动工,我的小房子保留一年,升值1万-2万元已成定局。这个甜头,是依靠“掌握信息、坐收渔利”得来的。

  “先借后贷”现款购B房

  几乎在同时,我们必须商榷B房的房款,究竟是贷还是借?尽管到银行按揭贷款不必为背上人情债而担忧,但我们还是觉得利息太高,附带条件多,比较麻烦。而且开发商最希望现款售楼,贷款购房的房证发放也比较晚。因此我和妻子商量,最好能求助亲友筹款现款购房。

  于是,我们开始实施“先借后贷”规划。由于我们的工作以及收入都较为稳定可靠,又有房产这一现实抵押物,因此在向亲友借款时一路绿灯。

  一次性凑足了房款后,我们在第一时间领取了房证,再通过房证申请贷款偿还亲友。这样既简便了手续,又节省了时间,可谓一箭双雕。这个甜头,是依靠“权衡利弊、合理布局”得来的。

  “好租好卖”投资C房

  可没过多久,8月份的时候,我的单位通知集资建房,已经破土动工,要求我们几日内签合同、交现款。

  按照规定,我可以享受70平米的待遇,价格在1900元/平方米之内,超出部分的价格依照楼层、位置等相应提升,最高也不过2900元/平方米。

  这突如其来的消息让我们大伤脑筋。放弃它不甘心,熬了多年终于赶上,怎么也得体会一下单位分房的温暖。但要投资大户型的话又不现实。毕竟我们手里已经拥有2处住房,押着成本不说,亲友的腰包也不是“无底洞”啊,再去四处求借,势必影响彼此的生活质量。

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