猜想一：

　　“结婚大军”？

　　厚望指数：★★★★★可能指数：★★★

　　从上海市民政局公布的资料看，2006年是结婚的旺年，上海有6万对新人走上婚庆的红地毯。当时，不少面临房产低潮的上海开发商，几乎是目不转睛地盯着这支年轻的购房大军，希望他们把自己的婚房锁定在自己的楼盘。但新房市场上的“婚房潮”并没有如期而至。用不少年轻新婚夫妇的话来说，“我们是现实战胜了浪漫。”

　　点评：26-28岁是属于结婚的高峰期，但对这类年轻婚房购房群而言，由于积蓄有限，大多数人都还要依赖父辈的资金支持，因此，对住房的功能性和舒适性的要求较低，面积多为60-80平方米，总价在60万至80万元的一房或两房，而上海这类新房多处在中环线或外环线附近，交通相对不方便。因此，为方便上下班，轨道交通区域、市中心、或离双方父母近的小户型二手房就首先进入了准新人的视线。

　　结论：看样子，今年“结婚大军”火的还应该是二手房。

猜想二：

　　“婴儿潮”？

　　厚望指数：★★★★★可能指数：★★★★★

　　继2006年结婚高峰后，今年又是一个六十年不遇的“金猪年”。日前，市人口和计划生育委员会称，综合考虑近两年的实际出生情况，预计2007年全市常住人口出生将达到13.7万人左右。不少业界人士对此普遍看好，两口之家将变为三口之家，还可能会请保姆或老人照顾孩子，小套已无法满足居住需求，因此这股“婴儿潮”将可能带来换房热潮，

　　沪上不少楼盘已遇到这类客户。他们的共性就是对于房型的要求更高。例如，家住浦东的小钱，今年32岁，明年六月份孩子就1岁多了，可现在还住在原先结婚时购买的两房里，加上父母亲都赶来照顾，二室一厅的房子一下子多了三口人，显得更加拥挤了，他们现在正在看房子，预备换大一点的。在他看来，面积在110—130平方米，总价在120万左右的小三房是首选，双南卧室设计是必备的，还有就是厅一定要大，能够放得下钢琴，周边最好要有名校，优秀幼儿园是最不可少，这样接送方便。一位从事多年幼儿教育的专家表示，现在越来越完善的城市社区已作为一个个相对独立的“小社会”存在。因此，引进一些有名的社区幼儿园等一些专门教育机构应该成为今年新推居住项目规划的重点。

　　点评：33-35岁是这一换房型购房者的集中区段，这类人群属于理性消费群，一般会综合考虑舒适性和保值性，对住房的各项要求会比较高。挑选一处孩子成长和家庭居住兼备的环境，已成为这类新婚夫妇和准爸妈们买房时考量的重点。

　　结论：户型紧凑的小三房将吸引这批有“添丁”计划的自住客。