编者按：建设银行北京分行日前上调首套房贷利率。记者了解到，此次上调是按照建行总行的统一安排。除建行外，另有多家银行也上调了首套房贷利率。而据不完全统计，目前已经有10多个城市开始上调首套房贷款利率。在部分地区房价已步入调整的敏感时期，此举引发房地产市场高度关注。有专家表示，银行这一举措对购房者影响较大，可能会让本不景气的楼市陷入“深寒”。

　　⊙记者 唐真龙 ○编辑 衡道庆

　　曾经的首套房房贷优惠如今再也难觅，在信贷收紧的背景下，银行上调房贷利率已经成为一种趋势。记者从上海多家银行获悉，目前包括建行上海分行、光大银行上海分行、广发银行上海分行等银行均已上调首套房贷利率，而交行、工行等银行目前暂未上调首套房贷利率。

　　“建行上海分行已经接到总行的通知，即日起对新增首套房贷款利率上浮5%，对存量房贷暂时没有新的变化。”建行上海分行相关人士对记者表示。上周，有报道称建行北京分行上调首套房贷利率，记者了解到，此次上调是按照建行总行的统一安排，对于此次上调首套房贷利率，建行总行给出的口径是：“我行按照国家政策导向，高度关注房地产市场变化，借鉴同业做法及风险防范情况，继续实施客户、区域差别化政策。”

　　除建行外，光大银行上海分行、广发银行上海也上调了首套房贷利率。光大银行相关人士告诉记者，目前光大银行首套房贷利率上浮5%，而广发银行首套房贷利率则在基准利率基础上上浮10%。

　　“目前交行房贷政策没有新的变化，首套房贷利率没有上浮。”交通银行总行相关人士告诉记者。而交行上海分行相关人士在接受记者采访时也表示：“目前交行在上海地区首套房贷利率没有上浮，我们分行听从总行的统一安排，总行不上浮，我们肯定也不会上浮。”这位人士表示。

　　工行上海分行相关记者在接受本报记者采访时表示，目前工行上海分行房贷政策并无新的变化，首套房贷利率没有上浮。“我们目前还没有接到总行的通知，房贷利率没有调整。”这位人士表示。

　　“今年以来我们的房贷额度一直很紧张，房贷排队现象一直很突出，很多客户在贷款审批之后由于额度问题一直无法拿到贷款，放款拖延周期甚至长达两个月之久。”沪上一家大型银行房贷业务部门负责人表示。相比于大银行，中小银行由于在房贷业务中占比较小，因此排队等放款的现象并不是非常突出。“我们行只要走完审批流程，一般都能及时拿到放款。”光大银行相关人士告诉记者。

　　在信贷额度日趋紧张的局面下，银行在贷款业务中的议价能力显著增强。上海一家大型国有银行公司业务部负责人告诉记者，目前他们所做的贷款中，基准利率贷款和上浮贷款的比例占到90%，利率下浮现象已经难觅，在这一局面下，房贷利率上浮也在所难免。

首套房贷利率上浮局面年内或持续

　　⊙记者 周鹏峰 唐真龙 石贝贝

　　○编辑 衡道庆

　　本报记者昨天从北京、上海、广州三地了解到，虽然各家银行对首套房贷利率执行有异，但首套房贷利率上浮不限于个别银行和个别地区。有市场人士预计，首套房贷利率上浮的局面至少会在年内持续。

　　建行北京分行最早传出上调首套房贷利率的消息。昨日，建行上海分行有关人士告诉本报记者，已经接到总行的通知，即日起对新增首套房贷款利率上浮5%，不过对存量房贷暂时没有新的变化。光大银行上海分行相关人士也告诉本报记者，目前该行上海地区首套房贷利率上浮5%。

　　广州中原地产项目总经理黄韬也告诉记者，目前广州地区确实如媒体报道的一样，部分银行房贷利率一周一个价。

　　据他介绍，目前广州地区呈现的一个特征是，四大国有银行比中小银行房贷利率更高，比如工行在广州个人首套房贷利率最高已经上浮至基准利率的1.1倍。

　　但目前各银行的步调并不一致，比如交行目前还没有上调首套房贷利率，招商银行上海分行目前对首套房贷政策也未做调整，浦发银行总行相关人士也称，该行在全行层面对于首套房贷政策尚未做调整，不过该人士同时称，“各地分行会在总行政策的框架下，结合当地同业市场情况和监管环境，以及分行自身业务发展规划，具体调整执行标准。所以我行并不制定全行统一的首套房贷首付比例和利率上浮比例。”

　　中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇判断，继建行之后其他银行会跟进，因为各家银行面临的资金面是一样的，有些银行虽表面未提利率，但采取了办卡、搭售理财产品、贷款数量限制等变相加息手段。

　　对于首套房贷利率上浮的局面将持续多久的问题，黄韬认为，至少在年内会持续。他说，实际上每到年末的时候，个人房贷利率都会有所上浮，会否出现松动则要看来年。

　　但首套房的购置关乎民生，银行目前的做法也引起一些争议。黄韬认为，如果目前的有关政策能将房价降下来，对于有真实需求的购房者也未尝不是好事。

　　郭田勇则认为银行目前的做法不符合房地产调控有关政策，因为国家限制的是投资性购房而非购买首套房。但他判断，银行做法的客观效果会使购房总需求减少，对房价有下拉作用。

上海豪宅市场出现降价

　　⊙记者 薛明 ○编辑 衡道庆

　　从不轻易降价的豪宅市场开始启动降价。本报记者独家获悉，一直以顶级公寓豪宅著称的星河湾正低调促销其在上海的闵行星河湾项目，降价幅度超过20％。

　　星河湾此次促销可谓费尽心思。从售楼处销售人员处得知的价格仍是4.5万元/平方米左右，优惠政策为全额付款9.7折，按揭贷款9.8折。以此计算，一套250平方米左右的小户型房源，价格仍在1100万元以上。而实际上，多个闵行星河湾低价促销的帖子已经在二手房网站传出。

　　据二手房中介阳楼地产的工作人员介绍，虽然分销单位为二手中介商，但房源全部是一手房源，购房者可直接与开发商签订一手房销售合同，而这些一手房源又并非直接出自开发商手中。据他们的说法，一个上海的投资公司在去年星河湾开盘时整购了1号楼房源。近日由于资金紧张，以当时的收购价格转让这批房源。房源全部为288平方米的四房户型，单价在3.5万至3.6万元/平方米。此价格较开发商其他一手房源价格下降20％以上。

　　另一家分销中介为帛乐房产，经纪人对这批房源的解释与阳楼地产工作人员一致，并进一步介绍称投资公司当时只是支付了部分定金，并没有签订正式的合同。因此现在购房者只需要直接更名就可以了。且目前还有很多可选房源。

　　说法不同的是开发商自己的销售团队。销售人员表示这批房源已经卖完。但如果有意向，可以带上100万元定金直接来看房，“如果开发商恰好在，又看到你的诚意，无论是9.7折还是8折都可以谈。”而无论是中介机构还是一手销售代理商，都拒绝透露投资公司的详细信息。

　　不过，记者从上海官方网上房地产上看到，所谓的投资公司整购的1号楼于2011年5月才在网上房地产登记开盘，从咨询机构的内部数据库中，也没有任何曾经被登记或撤销登记的信息。“一般来说，投资公司整体收购物业，哪怕是过桥贷款的性质，都会在网上房地产上显示为已登记，贷款还清后再撤销登记。只是不在交易中心备案而已。这起码可以一定程度上保障投资公司对房屋的权益。像这种只付定金，根本不在网上房地产上登记的做法还没有见过。”一位资源房地产咨询专家介绍。

　　更有接近星河湾的地产界人士透露，此次所谓的投资公司转售完全是开发商制造的促销故事。

　　种种迹象表明，闵行星河湾通过一、二手代理机构同时启动了降价促销，只是降价形式比其他企业繁杂很多。这和星河湾的市场地位相关。此前，星河湾一直是区域物业定价的标杆。上海浦东星河湾和闵行星河湾在开盘前期都曾经引领周边房价大幅上涨近1000元/平方米。“一旦星河湾降价，无论对星河湾本身还是周边楼市都可能产生重大影响。”房地产专家薛建雄介绍。

　　星河湾此次降价的背景是其持续数月的销售低迷。网上房地产显示，今年2月以来，闵行星河湾的月销售纪录基本为个位数。最少的纪录分别是2月份的1套和9月份的3套。“豪宅开发商也面临年底的资金压力，很多房企将无法避开这一轮降价潮，无论是高端物业还是中低档商品房。”薛建雄表示。

　　“对于想买龙湖房子的人，现在可以抄底了。”一位上海房地产业内人士称。

　　继重庆、青岛两地高调启动“低价开盘”策略后，龙湖在上海的两处楼盘集中入市。开盘价格较此前市场预期大幅下调。

　　有消息人士透露，上海龙湖好望山项目于上周四开盘，户型为195平方米和147平方米的大平层房源。虽然此批房源之前的报价高达2.7万元/平方米，但开盘当天，开发商打出的销售价格只有1.5万元/平方米左右。根据销售人员的解释，如此大幅度的降价的原因是房源由精装改为毛坯，减去了近8000元的装修成本。“好望山平层公寓为全新推出的业态，早前规划为精装，通过最新的客户深度调研和市场预判，一律调整为毛坯，以限时团购的方式开盘。”龙湖集团相关负责人表示，好望山的本轮促销仅到10月底截止，这是为赢得局部市场先机而主动采取的营销动作。

　　另一个降价楼盘是龙湖郦城。有消息称，龙湖郦城最新一批精装房源价格只有1.3万至1.5万元/平方米，此前的预期均价为1.9万元/平方米。相比之下，2010年龙湖郦城房源还要卖到1.5万至1.8万元/平方米。“在客户潜在购买力充分的区域，我们需要抓住新产品推出契机，以高性价比房源抢占市场先机。这一策略在9月份重庆易房节的活动中证明是行之有效的，这也是龙湖今年以来强化销售策略灵活性的一个具体表现。”龙湖发言人称。