戴徳梁行最新市场数据显示，在历经了今年沪上房价连续上涨以后，近期住宅市场回调明显，然而，内环以内住宅却自2月份以来连续上涨9个月，10月份成交均价上升至3.74万元/平方米。

　　数据显示，10月上海住宅市场成交面积为108.17万平方米，较上月相比降幅达27%以上，这也是上海住宅市场月度成交量自7月以来连续第4个月下跌。其中上海内环公寓住宅市场成交量较上月下滑45%，面积不足6万平方米，但月度成交均价上升至3.74万元/平方米，这是内环内公寓市场成交均价连续第9个月上扬。据分析，与上海住宅市场成交量近几个月来连续走低相对应的，是2009年10月上海住宅市场的成交均价出现了小幅回升，为1.74万元/平方米，而内环公寓市场的成交数据显然是这一“量跌价稳”走势的主要支撑。

　　戴徳梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏认为，从历史数据来看，上海住宅市场的每次价格波动均以成交量的连续下跌为预警信号，预计在当前因刚性需求有效释放，普通住宅后市的成交价格将会出现一定程度的波动；然而，种种迹象显示，这些波动却并没有影响到豪宅市场。

　　预计未来1-3年内，上海内环以内的豪宅型项目上市量将在70万平方米以上，5-8年内的豪宅型产品总上市量将达160万平方米。伍惠敏分析认为，内环内形成“豪宅”集聚局面的原因，除市场整体上扬的影响外，世博辐射、新CBD区的崛起、江景住宅的市场认知度上升、政府主导的旧区改造、标杆性楼盘支撑等引发的区域市场升级也是重要原因。