当前房地产市场又进入了一个比较敏感的时期。

　　经历之前3个月的“小阳春”之后，市场并没有停止上升的步伐，于是捂盘、惜售、提价等现象时有发生。面对市场上各种各样的现象，购房者应该如何应对？对于购房时机和房价走势的诸多专家言论，大部分购房者显得茫然不知所措。在此我们将就这个话题提供一些解决思路，供您参考。

　　楼市和气温一起热

　　“房价好像又涨了！”随着气温逐渐升高夏天来临，房地产市场的一幕大戏似乎又在徐徐拉开。在刚刚过去的几个月中，房地产市场只能用一个“热”字来形容，市场成交量的大幅上升已经是众所周知的事实，而近一段时间以来，高端住宅市场的突然发力更是刺激了许多人的神经。

　　统计数据显示，4月份深圳的别墅销售较去年同期增长了654.55%，而1、2、3月的增幅分别是16.9%、50.82%和36.11%。北京前4个月别墅的销售套数和成交面积分别较去年同期增长42.8%和48.4%。热销的不只是别墅，易居中国的数据显示，上海的高档公寓近来销售量也大幅激增，其中单价2万元/平方米以上的中高档公寓成交量大幅回升。5月份前20天，上述高档公寓成交面积达到了17.93万平方米，是2月份总成交量的近3倍。而且热销的场面并非仅限于上述一线城市，温州、杭州、宁波等长三角地区二三线城市的高端住宅，也出现了热销景象，江浙投资客入市的迹象非常明显。

　　与此同时，房价的上涨已成了不争的事实。克而瑞（中国）首席研究员陈啸天分析认为，根据目前典型城市的项目价格走势看，成交价格基本都呈现小幅上涨。从项目表现来看，目前部分销售良好的项目已经出现了涨价现象。

　　观点１

　　■下半年房价继续上涨

　　——复旦大学房地产研究中心主任尹伯成

　　我认为下半年房价将继续上涨，其中最重要的原因是目前市场存在着对未来通货膨胀的预期。从世界范围看，许多国家为了救市，都大力增加了货币投放力度。在这种情况下，由于实体经济并没有出现现实的增长，所以其结果必然会导致通货膨胀。而为了规避通货膨胀带来的风险，房产就成了最好的保值增值的手段。

　　观点2

　　■房价长期上涨趋势不会改

　　——中国城乡建设研究所所长陈淮

　　短期房价走势难以判断，但长期看好。其主要原因在于中国的城市化进程刚刚开始，人口向城市集中的趋势会持续很长时间，保守估计需要20~30年。

　　此外，在上个世纪末、本世纪初享受房改的居民中，有一部分城市居民家庭进入依靠市场自我改善的区间，这也是一股需求力量。还有，城市扩大内需过程中，可能会诱导新一轮改善性需求；房地产业在国民经济中的特殊地位，要求其保持稳步增长态势；以及城镇住宅重建等，都会促使中国楼市保持不错的发展态势。

　　观点１

　　■下半年房价必降

　　社科院金融研究研究员易宪容

　　楼市火爆上涨，引起了中央及地方政府对其背景、程度及楼市未来的关注。近日有消息称，国家统计局与国土资源部先后赴各地摸底楼市情况，调查内容包括开发商财务状况、开发费用构成、项目地价与房价等。政府部门带队调查摸底楼市情况，这在中国来说是首次。

　　社科院金融研究研究员易宪容表示：“下半年房价肯定是向下调整，如今房价过高，老百姓购买力不足，不利于房地产市场的健康发展。 ”他认为政府部门摸底房地产情况跟房价过高有直接关系。

　　观点2

　　■房价有必要进行调整

　　宏源证券分析师

　　宏源证券分析师也表示，整个世界的经济形势并不明朗，从中国目前的经济复苏情况来看，短期内出现好的逆转可能性很小。国内失业率提高，国民实际收入却在下降，房价上涨严重超过了国民的购买能力，单从这一点来说，房价很有必要进行调整。

　　五招应对当前楼市

　　招数一：寻找合适时机出手

　　因为担心房价变化，不少购房者开始观望。但专家认为可以寻找合适机会出手，因为历史经验告诉我们，买房时机永远都存在。

　　【应对策略】现在这种市场行情可以选择合适的机会出手。不过，现在买房应该讲究时机。首先要做到选择性价比较高的物业，再就是要结合自身情况做出决定，如果购房条件已经成熟，那么选择合适的房子及时买入。此外，市场供应量较大的时候，价格稍微合理一些，因为供应偏少时，开发商往往会提价。

　　招数二：购房须活用政策

　　政府鼓励住宅消费，出台系列鼓励自住消费政策，并通过降低首付比例以及贷款利率水平，来降低购房门槛。购房者应该用足这些政策，让购房变得相对轻松一些。

　　【应对策略】知名楼市专家蔡为民表示，目前政府鼓励自住消费，因此他建议购房者尽可能用足政策首先要关注所购房产是否满足免税要求。其次要注意是否满足利率优惠条件。

　　招数三：妙用住房公积金

　　住房公积金贷款的作用不仅仅只是表现在节省利息支出方面，还能有效降低二次置业的成本。

　　【应对策略】在购房过程中如何用足政策，这是购房者应该认真思考的问题。如对于夫妻而言，假设以一个人的名义购房，虽然能够申请到40万元的公积金贷款，但相对于以夫妻名义而言，成本还是要高一些。

　　招数四：换筹获得更高回报

　　投资房产讲究地段。位于核心区域的高档楼盘，其消费群体不是普通消费者，因此它的价值不仅仅只是体现在单价上，这就是为什么市中心的高档住宅一直不乏购房者追捧的缘故。

　　【应对策略】专家表示，近期通胀压力显现，在这种情况下，投资优质资产如高档住宅以求保值增值，也是很多经验人士惯常做法。因此只要条件允许，投资者可以通过“换筹”方式，投资高档住宅。

　　招数五：安全置业是根本

　　国家出台各种鼓励住房消费政策，并非意味着就可以不顾自身经济实力而“小马拉大车”，安全置业是购房者的底线，不要因为买房而影响到自己的日常生活。

　　【应对策略】如何做到安全置业？专家给出一个很简单的自检方法：首先是自己有能力支付首付款，其次是控制每月按揭还款额不超过家庭收入的30%。