“即便银行在本月就认定您为最优质的客户，您最早也只能从下月开始享受7折房贷优惠，而您在本月多支付给银行的还款，银行不会再退还。”昨日，在某股份制商业银行北京某支行，记者在询问有关房贷优惠细则问题时，得到客服人员这样的答复。

　　而在此同时，大部分银行客服保持着沉默，以没收到细则为由拒绝透露“房奴”最早享受到优惠的时间。

　　在已开口说细则的银行中，中行某支行表示，贷款者申请7折利率优惠，必须保证3年内不得提前还款，提前还款须缴纳违约金，还须办理10张该行信用卡；农行北京某支行表示，对初始贷款发放金额在30万元及以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款执行利率自动调整；中信银行某支行表示，客户初始贷款金额50万元以上可申请7折，如贷款金额不到50万元，可通过办白金信用卡，即可申请获得7折优惠；浦发银行某支行表示，贷款金额500万元及以上，且借款人家庭净资产达100万元及以上，或借款人贷款金额与家庭净资产合计达1000万元及以上的，最低可按央行贷款基准利率下浮30%的最惠利率标准予以调整。

　　相比上述细则，银行业此前集体表示，要以信用记录评选优质客户成为幌子。从目前的情况看，借细则实施打包信用卡、理财产品甚至是揽储现象初现。

　　更值得反思的是，在对贷款者提出的细则实施条款中，银行根据什么制定的“30万元”、“50万元”等数据，而晚实施一天房贷细则，将为银行创造多少利益。“银行也是企业，能拖一天是一天，谁最早实施细则，谁损失最大。”在记者采访过程中，不止一位银行从业者这样表示。