楼市调控逐轮紧缩，让很多被限购的人绞尽脑汁让自己符合购房标准，

　　购房市场中“假离婚”、“假结婚”、代办证明等“灰色”招数出现越来越频繁。有不愿透露姓名的中介人员表示，在行内，不符合购房标准的买家中有1/2左右的人都会用“潜规则”方式让自己符合标准。在如今政策逐渐严密的大背景下，新金融记者深入津京两地，拆招“灰色地带”。

　　假离婚也被限购

　　“新国八条”中以家庭为单位的房产限购政策让不少人想到了“假离婚”，但随着政策的逐项紧缩，眼下“假离婚”也不再给力。

　　现行有关政策明确，将赠与关系也写进规定内，亲友乃至子女间的赠与，需要被赠与者符合限购政策要求的前提下，才能实施赠与。据介绍，“假离婚”的夫妻年龄一般在40岁到60岁的居多，多数是已有两套房产。购房套数是以家庭为单位计算，操作过程中，只要离婚后没有房产，也没有贷款在身，再购房仍可以按照首套房的标准购房，夫妻二人会先协议离婚，在离婚手续办理时会将房产归于夫妻中一人或孩子的名下，那些没有在离婚协议上写明财产分配方式的,也多在办理离婚手续之前就将房产过户手续办妥，等一方以独立首套购房者的身份申请到住房贷款后，再复婚。

　　有律师提醒，“假离婚”不止是对婚姻的亵渎，也对夫妻关系形成很大的考验，如果夫妻婚姻中早已潜伏危机，那么“假离婚”买房弄假成真的可能性极大。

　　有业内人士透露，“假离婚”方式买房的可行性越来越小。据透露，近来多个城市推行的限购政策都与户籍挂钩，在有效制约了投机者的同时，也制约了很大一部分出于工作、生活需求，而需要在所在城市买房的、合理自住需求者的购房诉求。限购作为抑制投机型购房的临时措施，随着房价的回落，不排除限购政策会有在年底放松或取消的可能。

　　假结婚也没买成房

　　“假结婚”是一些不符合购买条件的外地人借助与本地人结合购房的权宜之计。赠与房产也在“被限购”之列，这让试图用“假结婚”买房的人，买不成房了。

　　刘伟是北京人，现任“妻子”小张是石家庄人，是改善型住房需求的非京籍购房者，名下在京已有购房记录，“京十五条”细则实施后，已经不能满足换房要求，于是，小张找到有过一次“假结婚”经验的刘伟，希望借助“假结婚”购房，小张承诺时候将付给刘伟15万元作为劳务费。

　　不过，刘伟的这次“婚姻”并不如前一次进行得这么顺利。这次两人婚结了，房买了，却在赠予的环节卡住了。因为按照北京现行的限购政策要求，除继承不算入限购行列外，赠与也暂时视同房屋交易，流程均按限购标准执行，被赠与者必须符合限购政策的要求，才能实施赠与。同时，家庭成员之间的房产过户，也属于房屋过户交易。因此，购房人也必须符合限购政策的相关要求。

　　“按照之前的流程，只要我和小张结婚之后，以我的名义把房子买下来，之后把房子赠与到小张名下，再离婚就搞定了。之前就是这么做的，事后赚了23万元。”现在刘伟和小张为房子的牵扯问题，一直没有找到解决的方法，两个人的婚姻关系也因此不能办理离婚。

　　之后，新金融记者就此种做法的合法性咨询了相关律师，律师认为，“婚姻登记管理机关一旦查出‘假结婚’现象，会对此行为施以法律处罚。”此外，律师提醒，在这种婚姻关系中，一旦婚姻关系中的任何一方反悔，婚姻将确认无效，中间所得费用有被视作非法所得被检察机关没收的可能，并且在以往所受理的案件中，利欲熏心而违背事前承诺的行为屡见不鲜，风险极大。

　　600元代办有效证明

　　1年纳税或社保证明成了很多外地人在津买房的障碍，很多机构也想出了代办有效证明的方式，帮助购房者排除障碍。

　　王小姐是泉州人，看中河北区盐坨桥附近的一处楼盘，要按揭贷款买一套74平方米的一居室，她名下没有购房记录，但也没有保险或纳税证明，所以新政中1年有效证明就成了她购房的阻碍。

　　王小姐在某中介公司确定购买意向后，销售人员带王小姐见到了电话中说到的权证人员，该人员表示，王小姐只要提供身份证和工作单位等相关信息，便可以为王小姐办理缴税证明。关于具体实施流程和细节，该权证人员表示：“一切手续都是按照正规的途径进行的，具有合法性。”并且表示，售楼处所有员工，开发公司都会每年给集体办理纳税证明，因为本身是做地产工作的，所以更加清楚纳税证明的重要性。

　　当问及相关费用时，该权证人员告诉王小姐，只需要一次性支付600元即可，一般两周之内就可以完成，之后王小姐以需要再考虑为由，离开售楼中心。

　　王小姐向新金融记者表示，自己确实很想要买房子，但是权证人员对实施细节含糊的表达方式，让王小姐担心这个事情的合法性，王小姐表示，时下政策变动性很大，自己再看看，随着政策的逐步完善，对于自住型需求的外地购房者，相信会出台更加完善的政策。