没条件或不够实力买房又想改变居住环境，一些深圳人一边把自己较小的房子租出去，一边再租一套更适合自己居住的房子

　　深圳特区报记者的市民，在限购限贷的政策背景下，没有条件买房又想改变居住环境，明明自家有房还在外租房居住，名下房产用于出租。在他们看来，两头租房，不但满足了需求，支出也不大。这群人被称为“双租族”。记者通过深入采访对这种现象进行了调查。

　　换房梦落空选择租房

　　2010年，深圳楼市遭遇了密集的政策调控，楼价依然坚挺。记者在市区内中原、世联、创辉等多家中介机构走访，不少中介人员介绍称，去年底今年初以来，有越来越多有改善需求、但资金实力还稍有欠缺的市民，通过“双租”来进行过渡，“双租族”比去年同期增加了20%左右。

　　“我是被迫当上‘双租族’的。”不愿意透露自己姓名的市民米米(化名)昨天接受记者的采访时感叹说。

　　米米四年前大学毕业时就结了婚。26岁的她目前在深圳一家大型国企工作，每个月收入在6000元左右，她的丈夫比她大两岁，是政府公务员，月收入8000元左右。

　　2007年，深圳楼价高企。在父母的支持下，米米和丈夫在罗湖黄贝岭社区买了一套30多平方米的一居室二手房，总价45万元，贷款38万元，分15年还贷。“麻雀虽小内脏俱全”，米米小两口住在自己拥有的小房子，觉得幸福无比。2008年，米米的小房子每平方米跌了1000多元，米米觉得遭受到踏进社会以来的第一次沉重打击，但她很快找出这套房子的各种优点说服自己，心情好受多了。

　　不久，米米房子的价格又涨了起来，如今每平方米达20000元，夫妻俩提前还了部分贷款。经历了市场的起落，米米对房价有了自己的认识，她觉得“刚需”在什么时候出手都是对的。这时，米米夫妻俩手里有了一些积蓄，计划生宝宝，米米的父母退休后也打算到深圳长住，他们产生了想买一套三居室的念头。

　　夫妻俩的目标是在福田或罗湖置业，从2009年底他俩就开始四处看房。当时一套他们看得上眼的100平方米的三居室住房至少要近两百万元。夫妻俩手头的钱加上长辈的积蓄有40万元，勉强够付两成房贷。

　　2010年深圳楼市遭遇频频调控，2010年1月10日出台的“国十一条”明确要求二套房贷首付不得低于4成，2010年4月15日，国务院出台具体措施，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于5成。这意味着米米夫妻俩得付近100万元的首付才能买房。这时很多人劝米米把小房子卖掉，这样他们的首付门槛会降低，也有足够的钱买房子。可米米对她的小房子产生深厚的感情，还认为这间小房子地段好、升值快、出租率高，卖掉实在太可惜了。

　　在纠结中，深圳的房价一直在上涨，米米发现，环境好的三居室的价格，比她的小户型的价格涨得多。米米夫妻俩即使卖掉小房子也难买得起好的大房子。他们决定暂时放弃置业计划，当起“双租族”，把地处闹市的小房子以每月2400元的价格租出去，在罗湖莲塘鹏兴花园以2800元的价格租了一套100平方米的三居室。家离上班地点远了，他们买了一辆小车代步。在短时间内，他们的生活质量大大改善了。

　　当上“双租族”的米米心中仍有置业梦想，夫妻俩期盼房价的调控能起到成效，让他们早日住上自己的大房子。

看空楼市租房享受生活

　　齐树丹是求医网的创办人，他不喜欢投机和炒作，目前看空楼市的他当上了“双租族”。

　　齐树丹于1997年在福田梅林买了一套90多平方米的三房一厅二手房，这是单位给职工分配的福利房，每平方米价格才3000元。在看他来，房子就是一个住的地方，让他每天忙碌工作后有一个能倒下就睡的安乐窝。

　　齐树丹一直忙于在事业上打拼，没有时间关注楼市，看到别人炒房赚了钱，他也不以为然，总觉得这是投机取巧的事儿，有钱还不如投入在事业上，踏踏实实地往前走。近两年，他看到自己住的房子老旧了，楼下又没有小区活动空间，想换一套房改善生活。可当他看到限贷等政策接二连三地出来，二次置业者的购房门槛在不断提高，可楼价一直在涨，他觉得“疯涨”的楼价有朝一日会跌下来。换房的念头也慢慢打消了。

　　去年，齐树丹把自己的房子出租后，以贵一倍的租金在景田片区租了一套一百多平方米的房子。房子离他的工作地点很近，有一个美丽的小区可休闲活动，他觉得称心如意。

　　“当‘双租族’好处真是太多了。”齐树丹说：“买了一套高品质的住房后，就好像蜗牛背上重重的壳，经济压力增大。这样做又何必呢。我算了一下，买房后还30年的贷款，每个月还贷的钱，比我每个月要交房租的钱多。另外，住房买下来后，住处是相对居定的。租房的地点还可以随意变化，可以在海边住，也可以安家在公园旁边，可以住在低楼层，也搬到高楼层。这点让我非常满意！”

　　齐树丹的太太也很认同这种生活方式。她对生活质素的要求很高，她认为买房后必定压抑其他方面的消费。现在，她可以随心所欲地买她需要的物品，小日子过得很滋润。

　　看到齐树丹一家的生活过得潇洒，他的好几位朋友也效仿他。因限贷限购不能购买第三套房的陈先生，把他在市区内的两套小房子出租，在梅林关后租了一套大房子住。他说：“能提前住上大房子，还能无债一身轻，挺好的！”

专家评说

　　“双租”是较好的理财方式

　　据记者从深圳市出租屋管理部门了解到，深圳春节后租赁市场强劲回暖，租赁需求增长，租金上涨，呈现出量升价涨的局面。市场调查显示，无论是与去年同期相比，还是与春节前相比，深圳的住房租金都有不同程度的上涨。节后全市住宅租赁平均价格同比上涨13.5%，比节前上涨4.5%。据一些出租屋管理人员介绍，楼市调控效应日益明显等因素，让出租房的需求量大增推高租金。其中，有越来越多的“双租族”加入租房的大军。

　　就有关问题，记者采访了世华地产市场研究中心总监肖小平。肖小平说，“双租族”在深圳较常见，而且在日益增多。据调查，“双租族”的生力军都是年轻人，他们本身的资金实力有限，第一次置业时，他们选购的房子有的面积较小硬件不佳，有的买在较偏远地段，经济条件稍好时，他们很快就面临二次置业。在目前房价较高的情况下，置业梦想没能达成，为满足实际需要，他们就加入了“双租族”的行列；为孩子上学、为提前享受生活成了“双租族”的也不少；此外，“双租族”也有一些是炒楼者，他们置业的楼盘在目前看来较偏远，但有较好的规划，预期房价会升值，因此暂时舍不得抛售，他们会选择在等待期把住房出租给他人，本人在生活便捷的地方租房住。

　　“‘双租’是比较好的理财方式。”中原地产市场总监王世界说，有改善需求、但资金实力还稍有欠缺的市民，可通过“双租”来进行过渡。房产毕竟是保值性较强的，如果把小房子卖掉后，暂时没有能力买新房，在等待过程中，由于通涨等原因，有可能会让个人资产流失。通过“双租”，可以改善住房环境，资金压力和市场风险较小。

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　　房租4月有望进入稳定期

　　住房租金同比涨幅的迅速走高已成CPI上涨的重要推手。对此，住建部已表示，“租金的调控应该也是房价调控的一部分”。专家认为，旺季过后，房租将于4月份进入稳定期。

　　前不久统计局公布的数据显示，居住类价格同比上涨过快是推动2月份CPI上涨的重要因素。

　　北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说“综合分析各个项目的价格变化不难发现，2月份居住类价格同比上升过快主要是因房租快速上涨所致。”

　　中原地产深圳福田南一位区域经理认为，楼市调控导致租房者预计租房需求上升将导致租金上涨。

　　这位区域经理认为，总体上看，租房需求的增幅并不大，只是由于时间段较为集中，并恰逢春节前后，因此反映明显。旺季过后，房租将于4月份进入稳定期。

　　就国家发展改革委日前印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》，房地产业内人士认为，该项政策对楼市影响不大。北京中原根据北京实际交易分析认为，限价房等保障房转让手续费减免，有利于减少被保障人群的支出，有利于更好的落实保障。但目前商品房交易中未明确收取住房抵押手续费，在实际过程中只收取85元的房本及抵押他项权证工本费。而其他取消的各项将要免收的费用也大部分在百元以内，或者目前并未收取。与数百万的房产相比，这些费用对于购房者或者继承房产者来说影响不大。

　　业内人士认为，发改委最近落实的部分政策，虽然大部分对楼市的直接效果有限，但表明楼市的政策利空并未完全出清，调控依然在继续。