李红霞毕业后就在一家私企工 作，跟她的同学比，这份工作还不错，去年还加了薪水，“年底我居然拿了8000元红包，真是意外，去年才5000元呢！”李红霞说，自己没考虑过买房，但是男友已经在着急呢，打算先买个小户型的二手房。“房价好高啊，市区里都找不到1万/平方米以下的房子。”

　　置业专家李明表示，像李红霞这样的首次置业者，首付压力相对较小，如果觉得城区二手房价高，可以选择江宁或江北的二手房，说不定年薪5万能买个厨房了！

　　年薪12万

　　改善住房买个8㎡小书房

　　年薪12万，对于普通工薪家庭来说，已经是个不小的数字了。要不是遇到二套房首付提高等政策调控，程晨早就出手买房了。“我家现在只有60多平方米，是结婚时买的房子，虽然说有两个房间，但是老妈在这边帮忙带儿子就觉得很挤了。”程晨说，这套房子的贷款还清了，这些年也有些积蓄，一直想换套大一点的三居室，爸妈过来带儿子也方便点。

　　“包括年终奖在内，去年估计有12万吧！”程晨说，最近看上了长虹路的一套三室两厅二手房，100平方米，总价148万，程晨准备把现在住的这套房子卖了凑首付款，然后再贷点款买下来。“别觉得这一年12万算多了，也就能买那8平方米左右的书房！”

　　据记者了解，目前改善性住房需求比例依然很高，去年占二手房总体交易比重的37%，由于受到调控政策影响，比2009年降了23%。

　　年薪25万

　　能买10㎡左右学区房

　　施卫：男，软件工程师，32岁，年薪25万

　　“女儿3岁啦，要买房的话就买个学区房，我去年的年薪估计也只能买个十几平方米的。”在江宁某软件公司从事软件开发的施卫，收入还不算少，年薪25万，如今有房有车，但说起买学区房还是颇感压力。

　　施卫告诉记者，现在自己住在江宁区，那边的学区实在很一般，老婆也希望女儿能到市区里好一点的学校上学，但是学区房的价格一直很坚挺。“我朋友去年买了一套力小学区房，每平方米2.5万元，按我去年一年的收入只能买到10平方米。”施卫说，龙江一带的名校分校学区，房价均价也要1.6万元-1.8万元，普通一点的学区房也要1.5万元。

　　我爱我家市场研究中心数据显示，学区房全年的交易份额为18.9%，比2009年增幅7.76%。相对其他房源而言，学区房由于其特殊性，房价方面受市场环境和政策调控的影响较小，“稀缺”的特殊性令其价格比较坚挺。

　　外地人的南京团圆梦

　　新世纪之初，我大学毕业后来到南京工作，首先考虑的问题当然不是买房。不是不想，而是没钱。试想，农村的父母含辛茹苦供我读完大学，哪会再有钱支持我买房呢？不过，在南京买房并接父母过来一起住的梦想，一直激励着我前行。终于，在2005年初，我积攒到可贵的十来万元，在奥体首付了一套90平方米的房子。

　　买房时，我请父母和哥嫂一起来帮我参谋，他们看了奥体的环境后心动不已，哥嫂也萌发了到南京购房的打算。问题是他们手头的积蓄不足十万元，而且他们收入也不高，但他们又想一步到位，直接买100多平方米的三房。

　　这点钱连首付都不够呀，以他们当时的收入水准和还贷能力，只能承受二三十万的商业贷款，因此我建议他们先到南湖一带买个五六十平方米左右的二手房，估计总价只要20多万，贷款10多万就能买下来了。再说了，他们暂时也不过来住，买到之后立刻出租，这样以房养贷，以后再换个大房子可就轻松多了。但我哥不想折腾，于是只好再等等。在他等待机会的过程中，南京的房价一路飙升。2008年，我的父母把老家的房子卖了，在大厂地区买了一套二手房，这样逢年过节我和他们团聚就方便多了。

　　但我哥急了，他来看父母得来回奔波了。于是他到南京买房的想法更加坚定了。我再次劝他买个小一点的二手房，这样还贷的压力轻点。但是，他的10万元购房款已无法再在主城区内首付一套稍微说得过去的二手房了。

　　无奈之下，他只好调整目标，准备在江北买房。2009年3月份，他们终于在江北某大学附近看中了一套精装修的二手房，房主赠送全部装修和家电，总价近35万元。这个价格比较符合他们的标准，他们没这么考虑，也没怎么还价，当然关键也还不了价，于是就买了。

　　很快，房子买好后，他们就以1万元一年的价格租了出去，笑眯眯地享受着房租带来的快乐。

　　但他们还是有点后悔，说是在南京买房买迟了，也许以后再也没有机会在奥体附近买房了。我劝他们，人生有很多梦想，只有按部就班、脚踏实地，才能一步一步实现自己的梦想。至少，十年前我刚来南京工作时的购房梦想已经实现，而且还更进一步，实现了我们全家人在南京的团圆梦。