北京：或遇最大规模退房潮

　　由于一直都执行着严于“国十条”的地方版调控政策，北京的房地产市场在二次新政袭来时，显得相对镇静。

　　即便如此，最低首付比例的提高等措施，还是对部分资金实力不足的购房者造成实质性影响；而由于国家层面对于宏观调控政策依旧从严的姿态，也使得房价下跌的预期重新出现，观望情绪回潮。包括国庆黄金周在内的十月上旬，成为北京楼市从全面回暖又重新归于平淡的分水岭。

　　新政率先落地

　　相比沪、深等城市，“9·29”新政的出台，对于北京而言，所造成的冲击相对较为平缓。

　　4月17日“国十条”新政颁布，北京市十三个委办局出台了国内的首个地方版“国十条”细则—“京十二条”，被潘石屹等业内人士称为“迄今为止最严厉的调控政策”。其中，就包括“暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款”和“自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”。

　　“限购”和“限贷”的行政指令，一时间在抑制房地产投资和投机需求方面立竿见影。而刚性需求也一度在房价下调的预期中暂时冻结。但等到8月，北京的楼市成交开始出现逆势反弹，9月更是出现价量齐升的局面，“金九”名副其实。

　　9月29日晚，在二次新政发出之后，北京又成为第一时间将政策落地执行的样板城市。北京市地税局在9月30日即向各区县地税局发出紧急通知，要求各区县地税局以三部委发布的相关契税政策为准，全面实施全新的契税政策。根据北京市的落地新政，居民非首次购买普通住宅，契税将不再享受减免优惠，税率从原来的1.5%恢复到3%。

　　与此同时，此前在部分商业银行已经执行的首次置业也需要三成首付的政策，在新政下达后，更是无一例外的“一刀切”统一执行。

　　刚需受挫

　　“在远洋新悦排中了一个号，但现在三成首付的新政，让首付成了问题，只能放弃了。”在“十一”刚刚开盘的远洋新悦业主论坛上，不约而同地出现了几条转让排号的信息。

　　同样的弃购现象也出现在北京的其他楼盘。9月30日，万科长阳半岛的销售人员就一一通知此前拿到排号的近1200名客户，告知由于政策变化导致最低首付比例提高的情况。10月2日开盘当日，出现了一些空出的排号。

　　“我们没有办法统计这些空号中，有多少客户是由于首付比例提高而放弃的。但的确有这样的情况存在。”北京万科有关负责人告诉时代周报记者，万科长阳半岛此前的几次开盘销售中，自住者的比例达到九成，他们向银行贷款的比例都是比较大的。“因此，此次首付比例由此前的两成提高至三成，的确具有比较大的波及面。”

　　北京联达四方董事长杨少锋甚至称，史上最大规模的退房潮即将到来。“受到首付提高、外地人限制贷款、每个家庭限购一套住宅这几个政策的影响，大量在9月认购的客户，银行贷款的审批将变得异常严格。”

　　在刚需主导的二手房市场上，首付比例提高所波及的市场面更广。北京中原地产向时代周报记者提供的研究报告显示，目前贷款购房在二手房及商品房中总占比为5-6成。其中首套房的占比为贷款人数中的70%，占整体购房人群比例为4成左右。这部分人群将全部需要增加一成首付，按照一套房150万元计算，需要多支付15万-20万元的首付款。

　　交易明显下挫

　　“受‘十一’长假和‘9·29’五项措施的双重影响，北京房地产交易市场迅速降温，节前出现的楼市成交量快速回暖的势头戛然而止。”北京中原地产三级市场研究部总监张大伟对时代周报记者表示。

　　根据北京房地产交易管理网的数据，十月上旬的北京楼市，与九月份相比有所降温。

　　除了经济适用房和限价房之外，商品住宅成交量从九月上旬的3219套，下降至十月上旬的2060套，下跌了36%。二手房方面，10月上旬二手房总成交量为1948套，相比9月上旬创造的新政后最高峰5322套，下降了63.4%。

　　在整体归于平静的市场中，仍然有部分楼盘未受到新政的明显影响。例如，一些产权50年或40年的商务公寓，未受到住宅市场调控政策的波及，一直采用“首付50%、贷款十年还清”的政策，在“十一”期间人气甚旺。

　　对于二次新政对市场所产生的影响，中国不动产研究中心在给时代周报记者提供的一份研究报告中指出，“‘9·29新政’在提高消费者购房成本的同时，更重要的是影响消费者对房价走势的预期，价格下降预期增强，短期内楼市将步入观望期。”

房子锁住了人生的开放性

　　想活出个人样/却被掏空了心脏/不在乎伤痕累累/无所谓面目全非/我宁愿流血不流泪 /我宁愿看自己受罪/出卖自己的疯狂/何必伪装。

　　这是乐坛“愤青”黄征在2010年的MV巨制《卖》的歌词。讲述的是当前社会各阶层面对高昂房价的不同反应，工薪阶层面对高房价只有“吐白沫”的份儿，而大款们则一掷千金，轻松购得。

　　在今天的中国都市，彻夜排队购房，拿出月工资一半以上供房等疯狂现象可谓普遍至极。这些人的目的正是“想活出个人样”，但现实却是“被掏空了心脏”，但他们往往“不在乎伤痕累累，无所谓面目全非，宁愿流血不流泪”，他们“出卖自己的疯狂”，并且“伪装”着。

　　观念是如何被植入的？

　　如果说《卖》是对被房子绑架人群生活状况的真切观照，北京歌手川子的新作《幸福里》则是对高房价本身的质疑和讽刺。歌词写道：离幸福不远的地方/我想就是这儿了/他有一个很好听的名字/叫做幸福里/四万多一平米/我每天赚钱很努力/花钱也很小心/可是要住进这幸福里/需要三个多世纪。

　　我不知道是否真的有“幸福里”这个小区，但在北京四万多一平米的房子连三环都进不去，这却是买房人都知道的事情。为了住进“幸福里”，我们必须省吃俭用三个世纪，这是多大的讽刺啊。

　　我们似乎看到了《盗梦空间》的现实版，中国的民众之所以如此热衷买房，不过是被一种小富即安的犬儒文化植入了“买房才有幸福”这样一种观念。现实却如叶檀所说的，80后是被房子毁掉的一代。是谁绑架了我们的青春，我想不仅仅是房子本身，更是“有房子才有幸福”这样的观念。

　　当然，你会说眼看房价越来越贵，80后虽然工作没几年，但再不买以后都买不起了。照此逻辑，年轻人的决定当然应该遵照“地产总理”任志强在他的微博上的话：后悔当年没买房和盼着将来房子跌价都是不切实际的，还是现在就买了吧。地产商在俘虏了传媒之后，不断制造“刚性需求”的呼声，诸如中国城市化进程的大背景必然造成刚需等言论。不过，看看目前房子的空置率，再回头想象这些言论，总不免对目前的紧张局面到底是刚需造成的，还是被培育的“羊群心理”导致的抢购造成的产生疑问。

　　国民性格这一说法并不靠谱，但举凡涉及中国的国民性，大多会认为中国人“目光短浅、急功近利”，这一判断我想不至于引来太多异议。但在买房子层面，这一定律恐未必能站得住脚。无论是今天按揭买房的人，还是规模庞大的试图按揭买房的人，他们的目的都在于给未来的幸福一个坚实的保障。从这一角度看，国人岂不谓深谋远虑。

　　人生的大门是如何被关上的

　　可惜，所谓深谋远虑，谋的稳定性恰恰是对未来诸种可能性的封闭。

　　周云蓬的《买房子》，歌词中有这样一段：买了一所房子/花了三十多万/买房子的钱/全靠银行贷款/从今天以后不能随便请人吃饭了/不能多喝酒/不能去旅游/从今以后/我得努力地还钱/我要还清贷款/不管春夏秋冬/我要去上班/不管天塌地陷/还是要上班/不管洪水滔天/我要去上班/不管海枯石烂/我都要去上班。

　　这首歌让我想起一个香港朋友的话：在香港，如果老板知道自己的雇员按揭买了房，一定开心坏了。因为他知道你有了房贷的压力，肯定不敢贸然跳槽。于是，也就意味着老板“修理”你的开始。其实不光香港，在市场经济面前，年轻人成为房奴后，事业的拓展就变成一种冒险，按部就班、咬紧牙根对付按揭成为他们的生活常态。

　　对于房子的态度，大抵可分为两类：一是正在按揭买房的；二是正在攒钱准备按揭的。比如C君大学毕业后留在城市工作，选购了一套售价80余万、面积60平米的二手房。父母在竭尽全力垫付了首付之后，再也无力帮助，每月并不算多的2000多元贷款对于刚毕业、工资收入不算高的C君依然如一柄达摩克利斯之剑。正像周云蓬所唱的，自从有了房贷，C从不敢轻易请假，更不敢贸然辞职。去年同学聚会，原本颇为大方的C也囊中羞涩，看着他挣扎着付了不到百元的KTV费用，在一旁的我忍不住感慨：“一套房子看起来是未来幸福的保障，但却成了眼下自由不存的罪魁祸首。”

　　如果说成为房奴遏制的仅仅是消费，那还只是影响国家内需的问题。更为严重的问题在于，80后尚未来得及享受青春的壮丽，大多已经被房子拖得未老先衰，人生开放的大门提前关闭。公务员热便是这波“就稳”大潮的一个缩影，可以说，我身边几乎没有不去考公务员的人，他们不管不顾自己是否喜欢这种工作，是否还向往更具创造力更具挑战的其他工作。

　　向未来敞开悬念

　　三首歌演唱者不同，歌词也各异，但却表达了一个共同的现实：在高房价面前，社会的中低层付出了全部家当与整个人生，他们背负了2010前三季度全国城市9000亿的土地出让金，失去的却是他们无可复归且灿烂光辉的花样年华，而他们得到的仅是一排排巨大蜂巢的一个小孔。

　　回眸我们的父辈，他们生活在筒子楼里，那里一样留下了值得回忆的欢声笑语；而看看欧美的同龄人，他们天马行空、周游各地，得享青春的奔放与自在。为何中国的80后要将自己的青春锁在那蜗牛一样步履沉重的房子上？房价不应该如此高昂，但青春更不应该如此黯淡。面对高昂的房价，面对坚固的土地财政，面对泛滥的房产广告，我们无能为力；但面对青春，我们却不应该眼睁睁看着它们流失，我们要做的只有截留住我们的青春。

　　大众舆论给我们植入了“买房才有幸福”的观念，我们的对策惟有清扫这样的观念。我的青春我做主，为了保障将来的幸福，难道我们就应该耗费现时的青春？更何况，在这片土地上，将来的幸福向来是个未知数，惟有尽早觉醒，把自己的人生向悬念敞开怀抱，抓住这正在流失的青春，才是自我价值的最好实现。