目前，房屋抗震设防日渐受到购房者的关注。一些购房者反映，在购房合同中并没有对楼盘抗震能力进行明确约束，这使得他们对楼盘抗震措施是否落实有了疑问。购房合同何时能标上楼盘抗震等级？

　　1 购房合同

　　无抗震条文

　　南宁购房者韦先生在5月上旬就付定金购买了青秀区一楼盘的房子。根据与楼盘的约定，5月27日他前往楼盘售楼部签订正式购房合同。细心的韦先生查看了合同，发现并没有对楼盘的抗震能力进行说明和约束。

　　“我们的房子是按7度抗震的，这点你可以放心。”售楼人员说，他们出具的一直是标准格式合同，所以没有标明楼盘是按几度来抗震。“口说无凭，当然要把抗震能力写进合同，这样购房者才放心。”韦先生认为，如果在合同中写明了抗震等级，就可以防止和避免开发商为了节省成本而偷工减料坑害购房者，同时以后购房者也有索赔依据。

　　虽然韦先生一再要求，楼盘仍坚持不更改合同条文。开发商提出，合同中标明“交房标准是经验收合格”就说明房子的抗震设防能力通过了有关部门的验收，并且是合格的。如果不是按原定的抗震设计施工，就不能通过验收，所以不必“多此一举”再标抗震能力。拗不过开发商，最后韦先生与开发商协调，在购房合同的补充协议中，写明“房屋抗震达到国家规定”。

　　记者了解到，目前南宁楼盘里的购房格式合同，都没有对楼盘的抗震能力进行表述或说明。尽管不少购房者提出过异议，但极少有楼盘吸纳购房者建议，对购房合同进行更改。有的购房者耗不过开发商，又觉得楼盘建筑质量尚可，只是没有具体文字说明，就将信将疑地签订了购房合同。

　　2 开发商不想戴上“枷锁”？

　　业内人士告诉记者，在购房合同中，对建筑质量、装修装饰标准等内容中，有多栏空白内容，开发商要标明所建楼盘的抗震等级并非难事。他们之所以不主动标明抗震能力，是不想“揽事上身”。

　　据介绍，目前南宁很多楼盘都是按照6度抗震来设防，根据防震减灾有关规定，这是符合建筑施工要求的，有的楼盘则高标准地按照7度抗震来设防。但是，有了抗震设计还要看建筑施工能否完全落实，由于种种原因，开发商或施工单位，极有可能从中偷工减料，而监管部门对楼盘的抗震设防施工稍有疏忽，就会被他们钻了空子。所以，开发商在合同中标明楼盘的抗震能力，无疑是自戴“枷锁”。

　　南宁某房地产公司工程部经理杨先生说，楼盘抗震的构成一是基础二是结构。基础主要是地下工程，比如打桩，结构是梁和柱。楼盘要提高抗震等级，就意味着桩要打得深，钢筋、水泥用得多，而且钢筋、水泥要用专用的高标号，这样使得建筑成本升高。

　　有一些楼盘确实是按6度抗震设防进行了建设，但如果他们在购房合同中标明，另有一些楼盘在合同中标是7度，就使得他们陷入难堪境地。无法向购房者解释自己的楼盘为何抗震能力比竞争对手低，会影响楼盘销售。

　　3 购房者如何避免风险

　　记者了解到，购房格式合同是由建设、工商等部门制订的，在目前难以改变格式合同格式的时候，购房者可以通过添加补充协议等方式，让开发商对楼盘的抗震能力进行说明。根据规定，补充协议与合同具有同等法律效力。

　　此外，楼盘都有抗震设计，60米以上的高层建筑还要进行地震安全性评价才能开展施工。购房者可以要求开发商把相关资料、手续予以复印，并加盖公章证实，作为购房合同的补充材料。

　　不过，也有人士提出，在购房合同中对楼盘抗震能力进行约束，已是最后一关，楼盘抗震设防应当在建前、建中、验收时加以监管，只要管理部门监管到位，购房者就可以避免风险。毕竟，用合同来约束开发商抗震设防，是购房者个体对应开发商，效果不如管理部门对应监管明显。

　　广西某房地产代理销售公司市场部经理张先生则认为，把楼盘抗震能力写进合同作用有限。“写不写进合同，对抗震质量改观不大，只对违约索赔有一定的意义。不过，当灾难真正来临时，将是社会性的整体问题，开发商也无力赔偿。何况开发商通常都是项目公司，过两年项目一结束公司就没了，将来找谁赔偿？”他认为，解决购房者所购房子抗震能力问题，应当由国家出台相关规定，根据不同城市的地理、地质结构特点，并结合建筑行业的技术发展，不断调整和提高建筑抗震设防要求。