中原置业建议：

　　购买交通便利或未来1年左右即有较大改善的地区。在考虑居住舒适度的前提下，可以购买空间宽敞度高一些的户型如使用面积在90平方米至100平方米之间的两居室或120平方米左右的三居室。我们以单价为10000元/平方米的房子举例，购买一套100平方米两居室的二手房，总价为100万元，假设银行评估价为90万，那么选择40万10年期的贷款，月供为4526.87元。如果还拥有其他房产或者选择暂时租住在租金较为便宜的房子，那么可以考虑以租养房的形式购置房产。

　　在贷款方式的选择上，由于贷款金额少，期限短，可以选择采用固定利率的方式来抵御未来加息预期的政策风险，以招商银行现在10年期固定房贷利率为7.02%为例，假设每次的上调幅度与8月21日的相同，那么继续加息4次后，浮动优惠利率将超过现阶段的固定利率。

　　第三阶层：高收入群体

　　人群定义：有足够的资金进行房产置业，甚至是投资，只是存在选择哪里的房产更能升值，升值更快，同时居住条件更优越的问题。

　　人群特征：收入很高；买房可全款支付；承受资金风险的能力极强

　　受影响程度：很小

　　这一阶层多以高档商品房甚至是别墅作为置业目标，并且在购房方式上常采用全款支付。所以小幅的加息所造成的贷款成本增加对他们来说影响甚微。

　　中原置业建议：

　　由于房产的价格不是问题，因此购买高档住宅在地段的选择上就显得尤为重要，最关键的要素就是此类房屋与地段要具备独有性和稀缺性。因为这是体现不动产价值的最高境界。考虑到未来北京也将成为世界级富翁瞩目的焦点城市，因此选择一个居住环境优越或商务活动频繁的区域都是不错的选择。

　　在户型选择上，可以选择别墅类项目或面积较大的高档住宅，由于去年已叫停别墅类住宅土地的审批，因此别墅类房产的增量已十分有限，尤其是位于依山傍水、不可复制的地理位置上的别墅则更加具有升值潜力和居住价值。