农行上海分行相关人士告诉老于，在农行的固定利率贷款业务中，还额外增加了一个利率调整选择权条款。也就是随着市场利率下调，当农行新公布的固定利率的下限下调1个百分点(含)以上时，如果老于没有任何不良信用或者违约记录，在支付一定的选择权费用后，就可以申请执行选择权，在剩余的贷款期限内将贷款利率调低相应百分点。这种选择权条款使得固定利率房贷不仅能够帮助老于规避利率上升的风险，在利率走低时也能帮助借款人减少损失。

　　优点：利率不随物价或其他因素的变化而调整，而将未来的利率风险锁定。

　　缺点：虽然各家银行在推出固定房贷时，考虑到降息的问题，纷纷推出相关对策。但是仔细研究相关产品，在规避降息问题上，可能还是会产生一些费用。例如，光大银行的固定、浮动利率互相转换业务，原办理浮动利率房贷的客户转办固定利率房贷业务(包括住房、商用房)，办理时不收取任何违约金和手续费；对于已办理固定利率房贷，且固定利率贷款存续期在1年以上的客户，在缴纳一定违约金的情况下，才能申请转办浮动利率房贷。只有固定利率贷款存续期在5年以上的，才免收违约金。

　　适宜人群：主要是3种人，一是有固定收入的人；二是有升息预期的人；三是一些为了锁定风险的生意人。

　　友情提醒：如果计划短期内提前还贷，或想增加还款额的购房者，最好不要考虑申请固定利率房贷，因为要交纳较高的违约金。目前光大银行推出的固定利率房贷，违约金高达贷款余额的3%(贷款存续期在一年以内)。

　　3、入住还款法：减轻初期压力

　　去年，招行推出了个人住房按揭贷款“入住还款法”。据了解，“入住还款”是指客户在招行办理一手房住房贷款业务时，可以申请从贷款第一个月开始，与招行约定一个时间段仅偿还贷款利息，无需偿还贷款本金，约定期满后再开始采用等额本息或等额本金的还款方式，归还贷款的本金和利息。

　　案例：刘先生看中一套总价约90万元的房子。刘先生共有34万元的购房资金，如果首付  30万元，再加办理贷款及其他费用，刘先生就只能剩下4万元左右用来装修  新房了。虽然这房子还有一年多才能交房，但接下来就得每个月开始还房贷，刘先生的存款也不可能有大幅增长。经再三考虑，他只能放弃这套房子。

　　招行人士表示，该产品就是考虑到有的客户在贷款初期由于支付了购房首期款购买了新房后，还需要安排资金对房屋进行装修、购置新家电、家具等，这一阶段家庭资金比较紧张。如果在这段时期只需支付利息，还款压力就会小很多，待入住以及家庭资金相应“缓过劲”后，再转为正常的还款方式每月按期支付月供，这样就能较为轻松地度过资金集中使用阶段。

　　优点：有效降低购房者交房初期的经济压力。

　　缺点：由于加上了约定期还的利息，从整体上看，实际还款的总金额会比正常还款多。

　　适宜人群：有稳定收入来源、初期资金不多且面临装修或购买家电等需求的年轻购房者。

　　友情提醒：招行零售银行部副总经理严学旺介绍，这项新业务旨在减轻客户初期的还款压力，但并不能节省住房贷款的利息支出。据测算，一笔10年期的50万元贷款，按原先的利率，采取入住还款法，一年宽限期内每月仅需还利息2700元，全年减少月供支出35393元，相当于减少了52%的资金支出。但从第二年开始，客户将恢复正常的还本付息，金额与未选择这项业务的贷款相同。