新上海人？

　　厚望指数：★★★★可能指数：★★★★

　　人口流动，特别是向沿海大城市移动已经成为一种经济现象。作为海纳百川经济发达的上海，外来人口不断增加，有些区县甚至产生了户籍人口与外来人口结构倒挂的现象，如上海闵行区，户籍人口仅85万，而外来人员已达105万。

　　事实上，这些流动而来的”新上海人”可以用“两外人士”来概括：即外省市来沪定居者；海外来沪定居者。一份调查报告显示：69.2%的“新上海人”表示，来沪发展最看重这里机会多，有利于自我价值的实现；对于已有家庭的人来说，来上海还可以为子女创造更好的发展空间，这个比例达22.9%。值得注意的就是,这一调查从侧面说明了大多新上海人认为自己处在中等水平，这种橄榄型结构不仅有利于上海社会的稳定和谐，也大幅提升了“新上海人”对上海的归属感，坚定了其在上海买房定居的信念。与最初阶段“新上海人”来沪就业往往选择租住或借住方式不同,近两年来，“新上海人”中选择长期居住的人数明显剧增，成为支撑上海楼市刚性需求的生力军之一。

　　点评：由于在上海没有根基，“新上海人”在购房首付能力方面的压力较大，但通过几年的积累，部分“新上海人”已经拥有了一定的经济实力，加上“新上海人”的选房标准也不同于原居民，他们一般不考虑传统地段的优劣，比较注重交通、环境和配套等因素，选择的范围也相对变宽。同时，由于“新上海人”中，中青年比例较高，购房目的又集中在刚性自住需求，所以中小面积住房仍然是新上海人的购买一个主要特征。

　　结论：交通的便捷程度将决定“新上海人”2007年购房的集中区域。

　　都说2006年的上海楼市“调控”成了主旋律，“观望”也成了描述上海楼市消费心态频率最高的词汇。但从上海市公积金管理中心发布的2006年住房公积金贷款发放的增幅数据看，2006年上海住房公积金贷款发放额185亿元，比2005年增加92.49亿元，几乎翻倍，而贷款户数也从2005年的6.71万户增加到9.6万户，户数增长了43%。上海居民购房尤其购买自住房的回升势头强劲。

　　谁在支持楼市的刚性需求？我们也许可以从中看出今年上海楼市的真正购房主角。