楼市新政满百日 三个购房者的独白

　　新政百日之际，楼市格局由原来的“量跌价坚”转向“量价齐跌”。根据国家统计局公布的数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格6月环比下降0.1%，合肥环比下降0.4%，这是近16个月来全国房价环比首降，也是合肥房价15个月以来首降。在这样的“节骨眼”上，已经买房的或准备买房的想法有何不同呢？

　　我觉得没有买亏

　　讲述者：老李 职业：个体户 买房状态：已买 关键词：踏实

　　今年7月的第一个星期天，我从长丰赶到合肥市庐阳区的某售楼部签订了购房合同。随后，我陆陆续续领到了包括整套厨具、柜式空调、液晶电视等在内的大小礼品，此外还有一次抽奖的机会。开发商说是为了感恩客户。我对这些活动感觉还不错：买房也体验到一回“上帝”的滋味。

　　我从去年9月份就开始看房了。那时候我的女儿刚上幼儿园。为了给她一个好的教育环境，我和家人商量在合肥买套房子：学区要好；最好是多层，因为到时候要和老人一起住。有了这两个条件，我开始踏上在合肥的买房之路。不过，这条路的艰辛我远没考虑到。那时候，合肥的房价正在上涨期。我一个在合肥的亲戚告诉我，好一点的房源基本都靠抢，要拿到中意的房号，必须得“找熟人、托关系”。我找不到熟人，也托不到关系，于是就直接去售楼部等派房号。有两次在开盘现场，我看中的房型和楼层的房子，都被告知“已售”。不仅如此，当时的房价基本上没有打折，价格也涨得厉害。越到后期，房价越高。这样一直到过完春节，我再去看我最初看中的一个盘，一模一样的房子，每平方米已经涨了700元。

　　我感觉房子再这样涨下去，我买房的愿望基本就要落空了。没想到，4月份，事情起了变化：国家出台新的政策，要调控楼市，打压上涨过快的房价。当时我听到这个消息，心底一下子感受到了希望。我开始频繁地到合肥看房。渐渐地，我发现售楼部变得和以前不太一样：一方面，看房的人少了，有同行的人说，房价肯定会降的，要只看不买。另一方面，开发商的让利多起来了。以前一毛不少的房价有了“商量的余地”，有的打折，有的降价，有的则做起形式多样的促销活动。当然，买房也不用“托关系”了。这让我出手买房的决心又坚定起来：一方面，我买房是为了自住，为了小孩上学，必须得买；另一方面，国家调控了三个月，合肥的房价并没有太大的变化。而现在买房不仅可以随便挑户型、楼层，享受不少优惠和优质的服务，还可以议价。这般想过之后，我决定出手了。最后，我选中了一个我看了很多次的多层楼盘，3楼，110多平方米，价格为6999元/平方米。

　　有人跟我说，我现在买有点吃亏，不如再等几个月，到时候说不定会降价。不过我认为，这个房子符合我设定的所有条件，万一等到降价，这个房子已经卖掉了，我说不定会感觉更亏。

不到十月不出手

　　讲述者：张琳 职业：事业单位职员 买房状态：未买 关键词：围观

　　父母之前每周一次从家里打来电话，每次都要问我们房子定过了吗？最近这一阵，父母已经自动忽略掉这个话题。因为我们已经铁心再等两个月，不到10月份坚决不出手。

　　我和男友原计划今年内把婚房搞定。于是，3月份开始，我们就频繁地穿梭于合肥各大楼盘之间。为了兼顾工作地点，我们基本上把计划买房的区域锁定在政务区、蜀山区和包河区。很不幸，真正看过几个楼盘之后，我们才了解到，这是目前房价最高的三个区域。清明小长假三天，我们看了好几个盘：第一个是包河区马鞍山路某盘，当时销售的是尾盘，只剩下1、2、3、14四个楼层的房子可以选择，价格在5900~6200元/平方米之间。当时，我一方面对楼层不满意，另一方面觉得买房要多看看，不能心急。于是这个盘我并没有放在心上。

　　后来的两天，我去看了桐城南路两个盘。其中一个盘是毛坯房，价格为每平方米7000多元；另一个为精装修房，单价超过9000元。这两个盘可选择的空间很大，综合条件都不错，可是价格实在太高。按照我们当时的计划，我们要买的房子面积在100平方米左右，小区区位、环境、品牌等最好都是上乘，预算在65万元以内。显然，这两个盘大大超出了我们的预期，我们只有放弃。差不多过了一个多星期，我们在蜀山区望江路又看了一个盘，单价为7500元起。那时候，我们买房的积极性已经严重受挫，我们觉得要买到自己中意的房子基本不现实了。

　　后来，国家出台针对楼市的调控政策让我着实兴奋了一阵子。按照往年的经验，只要国家一出手“打压”，房价就会往下掉。我等着房价应声而落的时刻，看报纸也发现好多楼盘在做促销打广告，不同方面的声音都在预计，房价就要下降了。可是左等右等，我发现自己看中的那几个盘，价格根本没便宜。即便做促销活动，也是抽奖送旅游、冷餐会等赚赚人气，跟房价下降“没有半毛钱关系”。

　　有朋友跟我说：“是你自己挑剔，你看中的盘都是高档盘，价格当然便宜不了。你看某某盘，每平方米一下子便宜好几百；某某盘打85折；某某盘推特价房……”确实有些朋友在这期间买了房，可我还是坚信，房价肯定会降。我留心看了一下合肥相关部门的统计，这几个月，合肥楼市销量一直在跌；国家统计局的数据都说了，合肥房价已经开始下降。不记得哪位专家之前说的：第四季度，国内房价一定会下跌。不管怎样，短期内，房价上涨的可能性不大，那我就继续等吧，等到10月再出手也不迟。

害怕错过好时机

　　讲述者：林煋 职业：教师 买房状态：未买 关键词：心焦

　　现在说到买房，我除了纠结还有一点担忧：我怕2008年那轮行情会重演，我怕又赶不上那趟“抄底”的车。

　　我们现在一家三口住的房子是80多平方米，贷款于2009年年底已经还完。为了一家人能住的宽敞些，我一直在找机会换一套大点的房子。事实上，我真正开始看楼盘，早在2008年底就开始了。当时，我看房子也不着急，每月去看一两次。一方面，我当时房子的贷款没还完，换房的决心不是很大；另一方面，那时候全国房价都在跌，合肥也不例外，比如我发现有个不错的楼盘，我隔一个月去看，都会看到价格明显在降。为此，我迟迟下不定买房的决心。

　　2009年4月，我发觉市场开始变化。我看中一个小区的多层二手房，130平方米，总价65万元。但当时我认为房价还有下降的空间，于是决定再等等。可是等到7月我再去看的时候，发现这个房子挂价已经达到了69万元。同期，新盘的价格也在上涨。如黄山路某盘，4月份的价格为4800元/平方米，到7月份时已经涨到5500元/平方米。随后，房价上涨的脚步便刹不住了，房屋均价也逐月上涨。我意识到在那轮行情中，我错过了买房的最佳时机。

　　现在的情况跟2008年有点像。房价开始下行，但还不是很明显；国家的调控还在继续，但也夹杂着争议的声音。国家的调控还会继续吗？房价到底还会不会降？房价会不会反弹？我有点担心，也完全不知道到底该不该趁现在出手。

为买二套房老公提议"假离婚" 老婆总觉得不放心

    王军和刘芳(均为化名)结婚几年来感情不错，上周，王军突然向刘芳提起，他看上一套房子，划片重点小学，为了避免“二套房政策”，最好两人先“假离婚”再购房。刘芳被老公的说法吓了一大跳，先是坚决不同意，但是也有朋友劝她说，“假离婚”可以钻政策漏洞，否则夫妻俩二次购房要比首次购房多付两三成的首付款以及好几万元的房贷利息，她又有些动摇。但是离婚毕竟是大事，刘芳头疼了好几天，决定拨打本报婚姻热线问问专家的意见。

　　股市赚钱 欠着房贷去经商

　　刘芳大学毕业后，进入一家效益不错的大企业当办公室人员。她的老公王军当时是一家企业的普通行政人员，思维活跃做事踏实，在刘芳遇到麻烦时总能果断拿主意，这点让刘芳特别心服。

　　不过，王军家境一般，结婚前，两人各拿出积蓄，买下一套二手房当婚房。

　　婚后，小两口的工资扣除每个月的房贷后，刚够日常开支。2005年，刘芳生下女儿，夫妻俩非常高兴，但是各种费用随之而来，日子过得紧巴巴的，让他们挺发愁。幸运的是，王军擅长炒股，当年股市大涨，王军投入的3万多元转眼成为十来万，小两口乐翻了。对于这笔意外之财，刘芳提议先提前还房贷，而王军考虑后决定全部用于投资朋友刚成立的出口贸易公司，不急于还房贷。

　　几年来，王军和朋友的出口生意挺顺利，去年年底，王军不但收回本钱，还从公司分红了20万元。

　　老公提议“假离婚”愿签“复婚协议”

　　半个月前，有人给王军介绍了一套房子，小区环境好，特别是划片重点小学，方便女儿将来读书，两口子看房后都很动心。王军算了算，两人是二次购房，手头的现金勉强够付那套房子的首付，还得等一年才有钱装修；刘芳抱怨房价涨得太快，提出要不将就住着现房，钱先存银行或者另外投资，遭到王军拒绝。王军表示，自己结婚时没钱买好房子，现在有能力了一定要买房子。

　　前几天，王军向刘芳提议“假离婚”，协议眼下的房子归刘芳，房贷也由刘芳承担，而存款归王军，这样他的名下就没有房子，可以拿着钱去买新房，算是首次购房，不但少付首付款，还能省去几万元的房贷利息。王军向老婆保证，自己先写下“复婚保证书”，一旦房子到手，就跟刘芳复婚，新房算二人共同财产。

　　“我是相信他不会骗我，但是离婚总不是什么好事，即使复婚，婚姻也是有断点。”刘芳说，但是能少付首付款并省房贷利息又很有诱惑力，她询问专家，为了房子“假离婚”是否值得，以及如果王军写下“复婚保证书”，是否有法律效力。

　　省妇联法律服务中心律师林武：两人婚后联名购房，离婚后，(含房贷)归一方，房产另一方再购房未必属于首次购房，享受首次购房的优惠政策，需要向房产部门以及银行提供更具体的个人信息，进一步咨询才能确认；第二，法律上没有“假离婚”的定义，一旦两人前往民政部门协议离婚，就是“真离婚”，此后彼此之间没有夫妻的责任和义务，无权干涉对方结交异性，也丧失对对方财产的继承权；第三，按照法律规定，当事人订立协议，应当遵守法律、行政法规并尊重社会公德，任何规避法律，损害国家、社会公共利益的协议都是不受法律保护的，因此，两人如果签下“复婚协议”，发生争议时，该协议没有法律效力，任何一方当事人反悔，该协议都不能成为制约对方的证据。因此，可以说，出于任何目的的“假离婚”都是不受法律保护的高风险行为，建议刘女士拒绝“假离婚”协议，保障自身权益并维护法律、爱情的尊严。