沪近半新楼盘派送“红包” 楼市拐点即将出现

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沪近半新楼盘派送“红包” 楼市拐点即将出现

来源：东方网作者：admin 发布时间：2010-02-01

农历新年将至，上海市场1月新开楼盘近半派送“红包”。购房即获5万元抵扣、9折之类优惠再次现身楼市，与之前楼市火爆时排队购买VIP卡、缴纳意向金的局面形成鲜明对比。有专家认为，房价已开始松动，整个上海楼市的拐点可能将在几个月之后出现。

　　打折促销卖力吆喝

　　现在，很多新盘的VIP卡可以抵用少则2-3万元、多则5-6万元的房款，有的直接打出9.5折甚至9折优惠的大旗。如，奉贤的佳兆业·珊瑚湾购房可享9.5折；青浦区的西郊美德苑在售房源原价1.8800万元/平方米，折后价1.6920万元/平方米，相当于9折。

　　折扣力度大，加之打折楼盘主要集中在外郊环间，是这一波楼市促销的鲜明特征。

　　年前新开楼盘促销活动频仍，原因何在？易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受记者采访时表示：“首先，政策变向直接影响了市场行为。去年12月以来，新一轮房地产调控大幕拉开，抑制房价过快上涨的信号已经非常明确。其次，资金面有所紧缩必然影响投资投机需求。另外，市场变化之后，预期发生改变，开发商出于对2010年市场的担忧，重启促销，也是企业应对市场变化的一种反应。”

　　企业反应大相径庭

　　具体楼盘和企业的情况千差万别，面对政策和资金面的变化，做出的反应也大相径庭。

　　一些优质楼盘仍然牛气十足，不愁销售。如上海楼市周成交排行榜的状元楼盘，一周成交50多套房源。杨浦新江湾板块的华润置地橡树湾，还在向每位购房者收取30万元的意向金。还有一些企业不差钱，即使滞销，也不促销。

　　楼市拐点即将出现

　　易居中国·CRIC系统显示，上周（1月18日-24日）上海楼市的供、求、价全面下滑。周成交量创下近50周新低，直逼去年金融危机时的最低水平。这是否意味着上海楼市已经重回“冰冻期”？

　　杨红旭认为：“去年6月份成交量冲到最高峰，此后，一路下滑至今。可以说，成交量的拐点早已出现，但整体价格一直没有出现明确的拐点。随着宏观调控的效果逐渐显现，节后楼市各项指标将进一步下探，新房价格涨幅也将进一步收窄，整个上海楼市的拐点将在几个月之后出现。”

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