以往东莞二手房交易量不大，交易税费收取也很规范，所以一直以来，在东莞购买二手房投资相对稳健。但是，2006年一系列关于房地产市场的新政施行，针对二手房交易的几条重税一下子将二手房交易推向困境。

　　在新政出台前，以东莞市区内一套3~5年楼龄、每平方米单价在3000元、两证未出的二手房交易为例，办理一手房产证需要缴纳1.5％的税费，过户办理二手房产证再要缴纳1.5％的税费，加上3％的中介公司提取佣金，再加上评估费、交易费等，总共也就收取房款6％~7％的费用，这与其他城市相比已经是比较高的费用了。然而一系列新政出台后，营业税、个税等等的增加，使得现在交易一套同等条件的二手房，至少要缴纳房款11.5％的费用，如果以200平方米大面积的房屋计算，缴纳费用可能达到16％~17％，这是一笔不小的费用。

　　二手房投资范围更集中

　　2006年新政中，对开发商今后建房的户型面积提出了90/70的硬性规定，即开发商今后开发的楼盘，90平方米以下的户型要占开发总量的70％。这就意味着新的一年中，市场上面市的中小户型房屋数量要大大增多。一直以来，东莞两房左右的户型房屋偏少，所以在二手房租赁方面，这种户型房屋有很好的市场，随着中小户型的增多，这部分的二手房投资压力也将增大。

　　对此，毛绪斌预测，随着市场增大，今年中小户型的房屋租金会有所下降，但是，中小户型的二手房仍会占有优势，因为新盘需要成熟期，二手房则早已经历了该阶段，投资者只要选择地段、交通、治安都较好的区域投资，仍可取得不错的回报。

　　雷阳告诉记者，今年加推90平方米以下的房屋，会增加中小户型的密度，所以在二手房投资方面，更建议以小户型为主。

　　房地产业大热的今天，投资房产能够赚钱已经成为众所周知的投资途径。二手房投资，主要是投资者看好二手房所处的地段优越、招租顺畅等优势后作出投资决策，但是投资者在这一决策过程中，需要考虑的各方面因素要比投资新房大得多，稍不留意就会让自己的投资“走弯路”。那么该如何绕过二手房投资中的弯路呢，记者采访了中介行业相关人士，听听他们给投资者选择捷径的建议。