现在买房的都是 “傻冒”

　　我感到经历了去年大熊市的人，大都心有余悸，宁可买房子，也不愿买股票。但其实，这要看具体对象。我有一位朋友，2002年，2005年都买过房子，而且都涨得很好，02年买的涨了三倍，05年买的涨了两倍。但他股票做得很小心，很好，等一切浮躁泡沫过去，他做股票这部分钱（市值）竟已达到20倍（他是4600点上方全部跑光的。）这次又于2000点不到进了股市。他常常后悔，哎，当时只想鸡蛋不要放在一个篮子里，结果都是在股市最低点去买了房。

　　当然，也有人在5500点左肩时冲进去买股票，至今腰斩一半，则后悔当时何不退出买房子去。

　　房市还应跌，有待观望

　　我是中长期看好中国大中城市房地产市场的。首先，全国各族人民（工农商学干）都想进城。前年我去曹操当过县令的河南濮阳讲学，几位银行行长告诉我，乡里的干部到县里买房，县里的干部到郑州买房，都想退休后去好地方生活。而且一买，全家振奋，一起奋斗付按揭。

　　其次，全国一年600万大学生进城读书，读完后是绝不肯去下边工作的。这样，京、沪、深、穗、杭等著名大城市，就始终人才济济，竞争很激烈。他们以后也是要买房的（他们看到房地产从1.5万一平米跌到1.2万一平米还认为太高，他们希望跌到1500～2000元，让京、沪、深、穗房地产跌到和河南商丘一样1500～1800元一平米）。

　　所以房地产有泡沫，也有需求。我认为总体上还应跌一下，跌个透，则全国人民蜂拥而入，房地产市场就启动了，中国经济就真的拯救起来了。而“现在买房的都是傻瓜”，现在再投资房产，每年的收益率不过3%～4%，这点收益率在股市中根本不算什么，哪怕是投资风险较小的债券，都能取得5%以上的收益。

　　股票胜在流动性

　　房地产与股票比，有几点不同。其中优点是，实打实，不仅有投机价值，而且有使用价值。100万买了，再跌还有70万，还可以住吧，心里踏实。但如果近两年，从2005年以来，股票总体上每年有20%～30%收益，或者十多年来，市值一直在上升，每年10%～15%也行，这样的朋友就应坚决买股票。

　　做股票5～10年翻10～20倍的人，也并不罕见。房子虽是人民生活必需品，但与股票比，缺乏金融产品最重要的一个优点——流动性。金融产品讲三性：安全性，收益性、流动性。房地产买进卖出太不方便了，除非形成一个全国各族人民一起炒房的热潮。

　　比如从1660点上来的股市，大家敢进去炒一把，一看不对，半天全跑光。但房子买了几套的深圳炒房人，现在就很苦。其实，做股票关键的关键是认真、投入，初中文化程度足矣，中国股市真是个聚宝盆啊！

　　投资房产更安全

　　“在股市里，只要不离场，早晚会亏钱。”李伟虽然身处房地产行业，但做的却是资产运营工作，因此，从一级市场到二级市场，从股权投资到房地产投资，他均有涉猎。“我自己也不投资股票，如果有合适的房地产项目，我倒会买。”他直言不讳。

　　上市公司业绩糟糕

　　李伟平时的主要工作之一就是调查公司的可投资性，除了考虑集团本身的需要外，稳定的回报率当然是重要因素。

　　“我调研过很多上市公司，有的股价非常漂亮，但其实经营状况很糟糕。而且这种状况在短期内不会有根本的改变。”李伟觉得，这样的资产，“价值随时可能变为零”，风险太大。

　　不要以为李伟没有参与过股市，事实上，在去年九、十月间，他们的资产部门觉得股价实在是便宜，有很多二级市场的股价都跌破了净资产，和他们在一级市场投资差不多了，便投入了几千万参与。而到现在，已经全部赢利退出。“现在市场已经贵了。”

　　在他看来，投资二级市场，公司的价值没有确定性，现在的股价又不便宜，何况，大部分投资人都在和“高手对打”，讯息都处于不平等的状态，风险收益不成正比。

　　主流房型值得投资

　　“房产则是一个可以获得稳定收益的工具。”李伟显然对房产投资更为青睐。

　　他认为，首先，房产是有消费、自住功能的。而且按照中国人的价值观，一定要有房子，才算是安身立命。“不管是变现，出租，或者留给子孙后代，房子都不会‘一文不值’”。

　　重要的是，我们国家城市化的进程不过刚刚起步，还有9亿农民的市场，如此看来，房地产行业在20年内都还是朝阳行业。即使中间有涨有跌，但大趋势不会变。他也承认，现在看起来，房产的租金收益率并不高，但是“稳定、安全”。

　　“股票的本质是公司，但是公司经营的好坏，不是你能控制的。更何况，即使是公司有限的、公开的、可以了解的年报，又有多少人真去看过？房产不同，房屋的质量你可以看得到，地段、环境等都可以亲眼见到，要踏实得多。”

　　他认为，像上海这样的大城市，随着人口不断涌入，房价不会怎么跌。目前看来，中环附近的物业更具投资价值。如果很难决定买什么样的房子，就买“主流房型”。

　　“二房、三房的主流房型，长期都可以保值。尤其是小三房，很适合大部分家庭的居住需求，是很好的选择。” 绿地集团资产运营部李伟