买房前需注意到10个问题

　　在《富爸爸，穷爸爸》一书中，作者罗勃特·清崎曾提出买房前需注意的10个问题：

　　1.你的房贷利率是否太高？

　　2.你的投资回报率是多少？

　　3.这项投资与你的长期理财计划是否吻合？

　　4.你的房子是否会闲置？

　　5.你计算过管理成本吗？

　　6.你打算花多少修缮费用？

　　7.你知道房子附近的交通状况可能改变吗？

　　8.现在市场看好，是因为商业经济还是贪婪？

　　9.你认为这个上涨趋势会持续多久？

　　10.如果房子自己不住要出租，能否租得出去？

谁适合买房？

　　买房还是买股，或许很难有个答案，但若是你属于以下个性，不妨选择买房作为投资。嗜好消费的月光族。

　　在《欲望都市》（Sex and the City）中有一个情节，凯莉（Carrie）责备自己因着迷Manolo Blahnik的鞋而无力购买公寓。她说：“我竟然将要成为生活在鞋堆中的女人”，她预期自己的鞋类资产将超过她的房屋资产。

　　月光族最适合去买房，即使入市时机不太好，但因为买房后每月要还贷款，相当于强迫储蓄，哪怕买房在相对高点，但总好过20年后仍是“月光”，至少老来还有间房子。

　　迷恋炒股者，特别是痴迷短线交易者适合买房。

　　在股市，最赚钱的永远是长线投资，短线交易最后只会让券商得利。痴迷短线交易者，总觉得自己赚的是快钱最“精明”，而买房赚钱则太慢。其实他却忘记了，财富的增加，更多是靠累积，而不是靠炒作。而买房由于交易成本高，在某种情况下，其不易变现对痴迷短线交易者反倒是个福音。

赢利PK，房产远胜股票

　　在国人投资渠道普遍缺乏的情况下，股票、房产无疑是个人投资最重要的两个渠道。而买房还是买股，就如同“生存还是毁灭”般，是个永恒的问题。

　　《投资有道》试从赢利、心理、杠杆上分析买房、买股的优劣。

　　从数据上看，买房赢利大于买股。

　　2000年，上证指数于1368点开盘，截至2009年5月15日，上证指数涨幅为93.27%，而以常理衡量，北、上、广、深的房价的涨幅在这段时期的涨幅，应远远大于93.27%。

　　以上海的中远两湾城为例，1999年10月开盘的一期均价为3700元/平方米，2000年10月开盘的二期东块均价为4700元/平方米，西块为4400元/平方米。而目前中远两湾城四期的在售房源价格已涨至25000元/平方米，二手房价格也已涨到20000元附近，9年间竟翻了4倍，而且中远两湾城的房价涨幅在上海远远称不上最高的。

　　从心理上考虑，股票的波动远远大于房产。

　　股票的波动让人心惊胆颤，尽管在2001年升至2245点，但在2005年却跌到了998点，而2007年却涨到6124点，却又在2008年跌到了1664点，其中若做错波段，无疑会让人血本无归。

　　而房价呢，在过去几年间，房价的涨幅就宛如一条不断向上攀升的曲线，整体都是向上，似乎不管在哪个时间买房“都是对的，要买房就得趁早”。

　　以2005年上一轮楼市调控周期为例，上海的大华“水岸蓝桥”、金沙雅苑等楼盘均曾因降价而遭遇退房纠纷，以金沙雅苑为例当时其退房价格为9000元，而现在二手房挂牌价为16000元附近。而经过这轮房价上涨，几乎解放了上轮在高点买房的所有人。而在股市6000点买入的投资者，无疑还高高挂在山岗上。

　　从杠杆考虑，买房也胜于股票。

　　若你“有幸”在2004年认购华夏大盘基金，在5年间涨幅达10.16倍，虽然貌似其涨幅远远大于房产。但若买房人以二成首付即最大贷款成数买房计算，仍以金沙雅苑为例，若2004年一位投资者买入金沙雅苑100平方米的房产，当时其均价为6000元/平方米，首付两成需支付12万元，而如今该房产市场价格为160万元，在5年间其投资房产的收益甚至大于投资华夏大盘基金。但显然，并不是每个投资者投资股票都能取得“华夏大盘”般的收益。

　　对于大多数投资者而言，房产是唯一可用来放大杠杆的资产投资，从躲避通货膨胀的角度考虑，买房是转嫁通货膨胀危险的最佳投资之一。

　　正因为房价在过去9年间的巨大涨幅，使得对广大公司人而言，选择房产而不是股票，才是最成功的投资。