房市交易量上升的同时，按揭贷款领域各家银行“圈地运动”也开始兴起。今年以来，各家银行在个人房贷市场拼抢势头加速，其中二手房按揭贷款业务方面，银行为了稳固与房地产中介的关系，增强其渠道优势，纷纷提高按揭手续费。

　　一位股份制商业银行人士表示，以北京市场为例，目前银行向房地产中介支付的手续费一般都在1%以上，“小一些的房地产中介，支付的手续费为1.2%左右，大的房地产中介手续费都在1.3%－1.5%”。这一手续费支付比例较以往涨幅明显。过去在办理二手房按揭业务时，银行向房地产中介支付的手续费一般在1.5％。－3％。。手续费大幅上涨的背后，是银行在以让利的方式扩大自己的市场份额。

　　去年10月，作为改善民生、刺激内需的配套政策，财政部和中国人民银行分别发布了放松商业性个人住房按揭贷款条件的“房贷新政”，明确规定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。上述银行业人士表示，房贷利率打折之后，经过测算后住房按揭贷款动态利差一般在2%左右。扣除银行相关费用支出后，银行若向房地产中介支付1%以上的手续费，如果按揭贷款期限较短，银行可能会面临贷款亏损。“现在银行认为，二手房按揭贷款周期比较长，即使前几年让渡一些利润给中介，长期来看还是可以盈利的。”对于此种现象，监管部门的意见认为，银行对房贷业务的过度追逐，不可避免地将带来一定程度的放松信贷标准、虚假按揭抬头等严重后果。

　　虽然目前房地产市场“量价齐跌”态势有所减缓，但对房地产行业中的信贷风险仍然不可掉以轻心。