9月5日起，央行开始将商业银行的3类保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，并实行分批上缴。面对越来越紧的货币政策，银行可用的信贷额度越来越少，为了让信贷资源效益最大化，银行纷纷上调按揭贷款的利率。

　　近日，记者调查发现，宁波部分银行的首套房贷利率上浮5%，二套房要求上浮10%或以上，而个别银行因额度吃紧，已经暂停个人住房贷款业务。

　　递交住房按揭申请被告知利率上浮5%

　　今年8月，家住江北区的张小姐和男朋友买了一套新房。这房子是他们的首套房，总价100万元出头，打算结婚用。付了30多万元首付后，张小姐向一家国有银行递交了住房按揭申请，打算贷款70万元，20年还清。上周，这家银行的信贷员给张小姐打来电话，说信贷收紧，张小姐的贷款利率是在基准利率基础上上浮5%。

　　这位信贷员告诉张小姐，这是他们刚收到的内部通知，规定首套房贷首付30%，利率上浮5%。不管张小姐怎么做决定，这个定价基本没有讨价还价的空间。“按照信贷员给我计算的，贷款70万，20年还清，利率上浮前每月还贷5400多元，利率上浮后，每月还贷要5600元左右。”张小姐说，“信贷员还说最近被退回房贷申请的不止我一个，建议我去问问和开发商合作的其他银行。”

　　张小姐又咨询了另一家国有银行，但被告知该银行已经全面停止个人房贷。

　　外资银行首套房贷款利率有9折优惠

　　得知张小姐的情况后，记者近日对宁波海曙区的工商、农业、中国、建设、交通、浦发、光大、恒生等银行进行了走访调查。

　　记者走访得知，工、农、中、建四大国有银行中，有一家已全面停止房贷，有一家首套房基准利率上浮5%，另两家尚未调整。

　　“我们银行房贷业务一直相对宽松，维持基准利率没变，递交资料后一周即可办出。”交通银行宁波分行的信贷员说。其他股份制商业银行中，部分银行仍保持基准利率，而有的银行则将首套房基准利率上浮5%。原先房贷政策相对宽松的银行，近期也表示“没有贷款额度、暂不受理房贷业务”。

　　相比中资银行，个别在宁波开通个人房贷业务的外资银行，首套房贷款利率非但未上浮，反而有9折优惠。据恒生银行工作人员介绍，该行针对首次置业者，首付30%，房贷利率在基准利率基础上打9折。但有个前提，需要申贷人土地、契税、房产三证齐全，且将首付款在该行内存满3个月。“如果是公务员、事业单位工作人员，可以优先考虑，3个月存款利息照付。”

　　“9月初，和我们经常合作的几家银行就纷纷表示，信贷要收紧了，让我们抓紧办理已经签掉合同的单子，对没签单的新客户提前解释。”宁波一家房产中介公司的工作人员说。