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家有4套房产 三口之家如何准备教育及养老金
来源:搜狐理财 作者:admin 发布时间:2011-07-01  

本期客户资料:
* 姓名 郭女士 * 性别 女 * 年龄 28 * 职业 行政人员 * 学历   * 所在省市 内蒙古
住房情况及来源 三口同住 共有4处房产
 
家庭理财目标:
 
   1、准备旅游费用约2万元/年;

  2、筹集教育费用;

  3、养老金的准备。

理财分析:
 
指标 数值 理想经验数值 计算过程
年结余比率 67% 大于30% 年结余/年收入*100%
流动比率 14 3—6 流动资产/月均支出*100%

  1、家庭结余分析:家庭月结余比率=(月均收入-月均支出)/月均收入,月结余比率67%,说明家庭有一定依靠工资收入提升净资产的能力。

  2、家庭流动性分析:目前郭女士家庭的资产主要以存款及不动产为主,家庭流动比率为14,远远高于参考值3,由此可以看出这个家庭资金流动性较好,但资金利用度不高,投资收益偏低,影响了财富增长速度。

  郭女士的家庭正处于财富积累期,但是很多支出不可避免(如:子女教育费用、养老费用等),现在家庭收入可观,每年无论是结余率还是绝对结余额都较高,为财富积累提供了条件。以郭女士家庭的收入和年龄阶段来看,家庭的投资渠道单一,定期存款等这类固定收益类产品过多,收益率低,远远不能抵御现有的通胀水平,影响了家庭财富的快速积累;其次,虽然郭女士家庭有购买一定的商业保险,但是保险保障不全,建议尽快补充;另外,随着小孩的成长,教育金的需求在不断的增加,建议提早为子女教育金做好准备和规划。
 
基本资料: 
 
  郭女士今年28岁,现在在内蒙古一家公司做行政工作,有购买重疾险及女性保险。丈夫28岁,自由职业,有购买重疾险。有1个1岁大的女儿,目前购买了分红教育储蓄险,包括重疾险,每年投入2万元。郭女士年度税后收入3万元,丈夫收入20万元,其他收入有3万元,年度开支合计约8.6万元。

  经过夫妻两人多年的打拼,积累了丰富的资产,目前有4处房产,分别价值45万元、30万元、45万元、45万元,两套用于自用,另外两套用作投资,其中30万元的住房还有13万元的公积金贷款。有一辆价值16万元的汽车及10万元的存款。
 
家庭理财规划建议:
 
  1、现金规划

  家庭储备金属于家庭抵御风险的第一道防线,储备金额一般为月均支出的3—6倍,依照目前家庭支出状况,我们建议从现有储蓄中提取4万元作为家庭储备金,其中1万元用于活期储蓄,3万元用于投资货币市场基金,每年的旅游费用2万元可从基金账户中提取。另外,夫妇二人可办理张额度为5万元的信用卡,以备急用。

 
        2、保障规划

  家庭理财最重要的就是防范各种风险,确保家庭成员和财产的安全。家庭投保的目的就是通过合理的保险筹划,以较小的代价来分散风险,减小损失,保障家庭的人身和财务安全。在郭女士家中,郭女士及其丈夫无疑是全家的经济支柱,所以,应该为夫妇二人购买充足的商业保险。建议可补充一定的分红型寿险或者投连险,在提供保障的同时,可分享保险公司经营收益和投资分红,另外还应补充一定意外险及医疗险,完善保障。小孩可补充一定的卡单式意外险。家庭年保费支出控制在2.6万元左右,保额应为90万元左右。

  3、教育规划

  由于郭女士没有提及对孩子的教育期望,从教育资金的安全角度看,我们暂建议您采用定投基金的方式为子女积累教育金,从每月结余中提取2000元投资于混合型基金,预期年度收益率为7%,为小孩积累高等教育金。

  4、其他建议

  按照目前家庭的财务状况,家庭结余情况较好,具有较强的储蓄能力及投资能力,经过如上规划,建议将每年年结余的10%用于购买黄金产品,剩余的进行组合投资,即:
品种 股票 股票型基金 平衡型基金 债券类投资 组合收益率
预期收益率 12.00% 10.00% 7.00% 5.50% 8.30%
投资比例 20.00% 20.00% 40.00% 20.00% 100%

  此方案为家庭完善保险体系,为家庭配置较为稳健的投资组合,以提高家庭投资综合收益,以便用于养老和实现资产的增值,也可提高目前和未来的生活品质。



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